Immeuble à vendre 9 pièces • 161 m² Viviers

En exclusivité chez Madison Immobilier Conseil, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Viviers, composé de deux logements avec compteurs d'eau et d'électricité individualisés, ainsi qu'une petite cour intérieure. Le premier logement, d'environ 90 m², est actuellement libre de toute occupation. Réparti sur plusieurs niveaux, il offre une belle pièce de vie avec cuisine, trois chambres, des combles aménagés pouvant accueillir une quatrième chambre, une cave, une buanderie et bénéficie d'une climatisation réversible ainsi que du double vitrage PVC sur l'ensemble. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel. Anciennement loué 490 € hors charges, son loyer peut être optimisé et atteindre environ 550 € hors charges. Le second logement, d'environ 80 m², est actuellement loué 450 € hors charges, auxquels s'ajoutent 20 € de provisions sur charges (taxe d'enlèvement des ordures ménagères et entretien de la pompe à chaleur). Il se compose d'une cuisine, d'un salon ouvrant sur une cour intérieure d'environ 7 m² et de deux grandes chambres. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et le bail en cours est un bail d'habitation 3-6-9. Avec une taxe foncière de 1 100 € pour l'ensemble, des stationnements à proximité et un fort potentiel d'optimisation des revenus locatifs, cet immeuble constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine. Prix : 146 000 €. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Madison Immobilier Conseil.