Immeuble à vendre 4 pièces • 135 m² Saint-Martin-de-Valamas

Eyrieux Immobilier, Groupe SAB, spécialiste de la transaction immobilière depuis 35 ans est heureux de vous présenter cet ensemble immobilier idéalement situé, composé d’un local commercial et d’un appartement indépendant. Situé en Ardèche, sur la commune de Saint-Martin-de-Valamas, en plein cœur du village, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique en rue commerçante, avec stationnement minute et parking à proximité, offrant une excellente visibilité. Cet ensemble immobilier se compose d’un local commercial d’environ 56 m², en très bon état d’entretien. Anciennement exploité en épicerie, il comprend un espace de vente fonctionnel, complété par une réserve et une cave, idéales pour le stockage. À l’étage, accessible par une entrée indépendante mais également relié directement au commerce, vous découvrirez un appartement meublé de type 3 pièces d’une surface habitable de 65,40 m² (loi Carrez), prêt à être occupé immédiatement. L’appartement se compose d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d’une chambre principale, d’un bureau pouvant faire office de chambre d’appoint, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Vous bénéficierez également d’espaces de rangement ainsi que d’une buanderie, apportant un vrai confort au quotidien. Le bien offre ainsi une double opportunité : exploitation commerciale avec logement sur place ou investissement locatif avec deux unités distinctes. Performance énergétique (DPE réalisé le 25 novembre 2022) :Classe énergie : DÉmissions de gaz à effet de serre : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.fr. Une belle opportunité à saisir pour un projet professionnel ou un investissement locatif.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller Eyrieux Immobilier, Patrick ANTONIO au 04-75-66-20-55. Vous souhaitez être accompagné dans votre projet d'achat ? Nous vous proposons un service personnalisé pour trouver votre perle rare en Drôme ou Ardèche. Testé et approuvé par de nombreux acquéreurs depuis 1991. Votre agent immobilier FNAIM local.