Villa à vendre 6 pièces • 4 chambres • 182.08 m² Meysse

Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente en exlusivité cette superbe villa d’architecte d’environ 197 m², implantée sur un magnifique terrain arboré et paysagé de 1 318 m², dans un environnement résidentiel privilégié, avec de beaux points de vue sur les collines d’Ardèche. Développant environ 182 m² habitables aux volumes généreux, cette propriété est idéale pour une famille à la recherche d’une résidence principale confortable ou pour profiter d’une agréable résidence secondaire. De plain-pied, vous découvrirez une belle cuisine entièrement équipée d’environ 21 m², ainsi qu’une superbe pièce à vivre de 43 m², ouverte et lumineuse, sublimée par un plafond cathédrale donnant sur un espace de jeux avec billard. Ce niveau comprend également une chambre d’environ 13 m², une grande salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu’un cellier-buanderie d’environ 15 m² bénéficiant également du chauffage au sol par géothermie. À l’étage, trois chambres d’environ 11 m² chacune, une salle d’eau et une salle de sport ou salle de jeux d’environ 15 m² viennent compléter l’espace nuit. Cette dernière bénéficie d’une terrasse dominante et pourra facilement évoluer selon les besoins de la famille. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain diversifié agrémenté de plusieurs terrasses aux expositions différentes, permettant de profiter pleinement tout au long de la journée et des saisons. Un espace jacuzzi à l’abri des regards vient parfaire cet environnement propice à la détente. La propriété dispose également d’un immense parking, d’un garage de 35 m², d’une belle surface couverte et d’une grande cave, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de rangement et de stockage. Les différentes dépendances offrent par ailleurs un beau potentiel d’aménagement supplémentaire. Meysse offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec ses commerces et services de proximité, ses écoles, ses espaces naturels et ses nombreuses possibilités de promenades, notamment le long de la ViaRhôna. Sa situation est également un véritable atout : à quelques minutes de Montélimar, de sa gare et de l’ensemble de ses commodités, tout en bénéficiant d’un accès rapide aux grands axes et à l’autoroute A7. Une localisation idéale pour profiter à la fois du calme de l’Ardèche et du dynamisme de la vallée du Rhône. Enfin, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié pour partir à la découverte des nombreux sites touristiques de la région : villages de caractère, Gorges de l’Ardèche, Grotte Chauvet 2, Rochemaure, Alba-la-Romaine, Grignan, Viviers ou encore la Drôme Provençale, autant de destinations accessibles facilement depuis Meysse. Une propriété rare et complète, qui conjugue volumes, confort, espaces extérieurs, détente et potentiel, dans un environnement résidentiel recherché aux portes de Montélimar et de l’Ardèche méridionale. À visiter sans tarder ! Prix de vente : 470 000 €, honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur. Merci de me contacter uniquement si vous disposez d’un financement solide (fonds propres et/ou prêt bancaire validé). DPE : montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard compris entre 1720 € et 2390 € par an, sur la base des années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.gouv