Maison à vendre 13 pièces • 8 chambres • 307.4 m² Pailharès

Nichée dans le pittoresque hameau de Molière, sur la commune de Pailharès, cette ancienne école en pierre bâtie en 1890 a été transformée avec soin en une vaste habitation familiale de 307 m² habitables sur trois niveaux, alliant charme authentique et confort moderne. Entièrement rénovée, elle offre un cadre de vie paisible et bucolique, sur un terrain de 880 m², comprenant notamment l'ancienne cour d'école et le préau. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale pleine de charme, d’un lieu de vie intergénérationnel, ou d’un projet touristique (chambres d’hôtes, gîte...), cette ancienne école offre des volumes exceptionnels et un cadre naturel inspirant. Amoureux de la nature, vous pourrez profiter de la quiétude du lieu et de la proximité des sentiers de randonnée et de la vallée du Doux. Niveau ancienne cour d'école (niveau 1) : Grand salon de 48,93 m² avec poêle à bois et baie vitrée ouvrant sur la cour, Studio indépendant de 47,44 m² comprenant une chambre, une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d’eau et un wc. Niveau 2 : Entrée indépendante depuis la terrasse (sas de 7,07 m²) Hall ouvert de 11,17 m² (ancien parloir) Cuisine équipée (13,29 m²) Salon cosy (22,29 m²) Couloir desservant 3 chambres (12,20 m², 10,94 m², 9,72 m²), une salle d’eau et un wc. Niveau 3 (ancien dortoir) : Large dégagement (23,93 m²) 5 chambres supplémentaires (de 9,58 à 18,59 m²) Salle de bains, wc et débarras Sous-sol : Deux caves (20,63 m² et 25,88 m²) Dépendances et extérieurs : Remise de 51,30 m² surmontée d’une terrasse Préau spacieux de 78,19 m² Chaufferie de 18,35 m² Terrasse avec une partie ombragée avec vue imprenable sur les collines ardéchoises Murs en pierre rejointoyés à la chaux, conservant toute l’authenticité du bâti Confort & équipements : Chauffage central par chaudière à granulés bois Deux poêles à bois Exposition sud / sud-ouest pour une belle luminosité Raccordement à la micro-station d’épuration du hameau Cette magnifique propriété est située à environ 30 minutes de Lamastre, 25 minutes de Saint-Agrève et de Devesset, 1h20 de Valence et de Saint-Etienne, 2h de Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Les honoraires sont charge VENDEUR.Pour plus de renseignements, contactez l'agence L'IMMOBILIERE DU LAC à DEVESSET ! 06 11 65 26 15 contact@limmobiliere-du-lac.comL’EI L'IMMOBILIERE DU LAC, dont le siège est à DEVESSET, 300, Grand Rue, SIRET : 450 205 406 00025, NAF : 6831Z, titulaire de la carte professionnelle N° CPI 0701 2020 000 000 003 délivrée par la CCI d’Ardèche et portant la mention : T, « transactions sur immeubles et fonds de commerce », portant la mention « absence de garantie financière » pour son activité de transaction immobilière, N° de TVA intracommunautaire : FR64450205406, titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de MMA IARD 14 bd Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9, sous le n° 103165800