Villa à vendre 7 pièces • 5 chambres • 307 m² Saint-Clair

Perchée sur les hauteurs paisibles de Saint-Clair, cette villa respire la sérénité et l’élégance contemporaine. Son architecture toute en volumes généreux se fond harmonieusement dans un écrin verdoyant : un parc plat de plus de 3300m² agrémenté d’arbres fruitiers, d’un poulailler et d’un jardin d’hiver vous invite à la quiétude. Les vues sur le Mont Miandon et les Alpes, offertes par de larges baies à galandage, inondent les espaces de vie d’une lumière naturelle bienfaisante. Le calme ambiant, accentué par son exposition optimale est/ouest, vous promet de doux instants de contemplation, autour de la piscine chauffée ou sous la terrasse agrémentée d’un jacuzzi. Un véritable havre de confort, où modernité rime avec bien-être et harmonie. Coté habitation : Rez de chaussée : Grande cuisine équipée (exposition est/ouest) ouverte sur un vaste salon avec accès direct à la terrasse et à la piscine. Deux chambres, dont une aménageable en suite, avec douche à l’italienne possible. Salle de bain avec douche à l’italienne. Deux WC séparés. Baies vitrées à galandage garantissant une luminosité exceptionnelle. Niveau intermédiaire : Seconde cuisine équipée (ouest) avec vue sur le Mont Miandon. Belle pièce de vie avec hauteur sous plafond et terrasse spacieuse + jacuzzi, donnant sur le jardin. Deux chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau attenante et grand dressing. WC séparé. Combles aménagés : Chambre exposée à l’ouest avec vue dégagée. Accès aux combles pour stockage ou création future. Extérieurs & aménagements : Piscine creusée de 12x4m chauffée, avec douche solaire. Terrain clôturé et arboré (arbres fruitiers), avec poulailler, jardin d’hiver et chalet équipé en eau et électricité. Puits avec pompe, système d’arrosage automatique et robot-tondeuse. Portail électrique, stationnement abrité, cave. Domotique & équipements durables : Domotique intégrée (volets électriques, portail, etc.). Chauffage : pompe à chaleur + poêle à granulés sur les deux niveaux. Centrale photovoltaïque assurant une quasi-autonomie électrique. Climatisation, fibre optique, tout-à-l’égout. Performance énergétique : DPE : classe B (101 kWh/m²/an), GES : classe A (3 kg CO /m²/an) avendrealouer.fr+6etreproprio.com+6etreproprio.com+6. Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1804€ et 2440€ dansnosvilles.fr+2etreproprio.com+2avendrealouer.fr+2. Taxe foncière : 2904 € . Modularité : Possibilité de créer deux logements indépendants (>100m² chacun) : un au RDC, un au 1er étage. En résumé : Une très jolie villa, confortable et moderne qui attend ses nouveaux propriétaires ! Une annonce du GROUPE RD IMMO Pour plus d'informations contacter : Romain Troisvallets Agent immobilier O6 20 70 88 36 CPI : 7301 2020 000 044 495