Maison à vendre 8 pièces • 5 chambres • 178.86 m² Saint-Clair

Exclusivité - A proximité du centre de St Clair et du golf, au calme, maison individuelle de 1898, en pierres et poutres apparentes, d'une surface habitable de 178.83m², édifiée sur une parcelle arborée de 1144m². VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Cette ancienne école sur trois niveaux, rénovée avec des matériaux écologiques se compose de : - RDC : une vaste entrée avec un escalier en bois d'époque, une cuisine ouverte sur une grande pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond, une salle d'eau récente avec WC, une grande buanderie avec un accès au sous-sol. La pièce de vie est exposée est/ouest avec une vue sur le Mont Miandon. - 1er étage : trois chambres avec une vue dégagée, dont une avec un bureau en enfilade, une grande salle de bain avec double vasques, des WCséparés. - 2ème étage : une chambre avec une vue imprenable sur la vallée et les Alpes, grandes combles isolées aménageables. Eléments techniques : fenêtres aluminium double vitrage, VMC, chauffage par pompe à chaleur (au sol eu RDC, radiateurs à l'étage) poêle à bois en complément dans la pièce de vie, tout à l'égout, toiture isolée avec de la laine de bois. Eau chaude par PAC. En complément : grand terrain clôt et arboré de 1144m², plusieurs dépendances, magnifiques escaliers d'époque, plafond à la française. Au sous-sol espace de rangement, cave. Une terrasse avec pergola non attenant à la maison. Un puits. Cette maison allie le charme de la pierre et du bois. Taxe Foncière : 1000 € - DPE : D (234) et GES B (8) : - Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 2640 € et 3650 € par an Pour toute information, contactez Sophie DI SANTE – 06 11 74 53 37 - sophie@agence-lerougeetlenoir.fr Agent commercial RSAC Aubenas 951433457 Honoraires à la charge du Vendeur.