Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 87.75 m² Guilherand-Granges

GUILHERAND-GRANGES – T3 88 M² – VÉRANDA 22 M² EXPOSÉE SUD – GARAGE + PARKING Rare sur le secteur !   Idéalement situé à Guilherand-Granges, à proximité immédiate des bords du Rhône, de la clinique Pasteur et des commodités, découvrez ce spacieux appartement T3 de 88 m², au sein d’une copropriété entretenue.   Situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur, cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreux espaces de rangement.   Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de près de 40 m², réunissant séjour et salle à manger, et bénéficiant d’une double exposition Est et Sud.   Cet espace convivial dispose de nombreux rangements intégrés et communique avec une cuisine aménagée et équipée de 10 m². UNE VÉRANDA DE 22 M² EXPOSÉE SUD Dans le prolongement du séjour, vous découvrirez une superbe véranda de 22 m² exposée Sud, véritable espace de vie supplémentaire.   Lumineuse et équipée de volets roulants électriques, elle permet de profiter pleinement de cet espace tout au long de l’année et apporte un vrai confort supplémentaire à l’appartement. CÔTÉ NUIT • Une chambre de 10 m² avec placard intégré • Une chambre de 12 m² bénéficiant d’une double exposition Sud/Ouest • Une salle d’eau de 6 m² • Un WC indépendant • Une buanderie de 2 m² • Un cellier de 2 m² LES PRESTATIONS • Menuiseries PVC double vitrage • Chauffage au sol par chaudière gaz • Climatisation réversible dans le séjour • Ascenseur • Nombreux rangements • Véranda équipée de volets roulants électriques • Exposition Sud privilégiée GARAGE + PARKING + CAVE L’appartement bénéficie également de trois annexes particulièrement appréciables sur le secteur :   • Garage privatif de 13,7 m² avec point lumineux • Place de stationnement privative • Cave de 4 m² avec éclairage   Un appartement aux volumes généreux, bénéficiant d’une grande véranda de 22 m² exposée Sud et de prestations complètes, dans un emplacement recherché de Guilherand-Granges, à quelques minutes seulement du centre de Valence.   Un bien idéal pour les acquéreurs recherchant espace, confort, luminosité, stationnement et proximité immédiate des commodités et des bords du Rhône.   Visite virtuelle disponible directement depuis l’annonce.   Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.   Taxe foncière : 1 206 €   DPE : C (89) – GES : C (13) Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 970 € et 1 380 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Énergie finale : 6 466 kWh.   Copropriété : 45 lots, dont 13 lots d’habitation. Quote-part annuelle des charges : 1 440,99 €, dont 82,48 € de fonds de travaux loi ALUR.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.