Propriete à vendre 13 pièces • 10 chambres • 357 m2 Genestelle
Prix au m² : 1 888 € / m²
Référence 89723
Description du bien
Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) Expertimo – vous propose, en Exclusivité, sur les hauteurs de Genestelle, dans un cadre naturel exceptionnel, ce Domaine de caractère offrant la plus belle Vue du village, un environnement calme et sans vis-à-vis, et une exploitation touristique immédiatement opérationnelle. Composé de 3 Maisons indépendantes, ce bien développe une capacité totale de 30 couchages, répartie sur un terrain de 5 249 m² paysagé avec Terrasses, Jardin, Jeu de boules, prolongé par une Châtaigneraie. Le domaine est vendu entièrement meublé, prêt à être exploité immédiatement, que ce soit pour un projet familial, locatif ou événementiel. Composition du domaine - Capacité totale : 30 couchages Maison principale (118 m² habitables env.) : Belle pièce de vie avec cuisine ouverte 3 chambres Salle d’eau, WC séparé Cellier Véranda lumineuse avec vue dominante Chambre indépendante à l'étage avec entrée privative, salle d’eau et WC Double Garage Four à pizza traditionnel Piscine privative au Sel avec Abri coulissant, grande terrasse avec vue Panoramique Chauffage / Rafraichissent par PAC au sol, Radiateurs électriques dans les chambres et Cheminée Insert Dépendance – Petite villa indépendante (40 m2 habitables env.) : Cuisine équipée Salle d’eau Salon avec coin nuit + mezzanine Idéal pour couple ou location autonome Climatisation réversible Maison 2 – Gîte familial grande capacité (199 m2 habitables env.) : Grand séjour / salle à manger Cuisine équipée Cellier 6 chambres 1 salle de bain avec douche et biagnoire 1 salle d’eau avec WC 2ème WC Piscine privative, terrasse panoramique, espaces extérieurs privatifs Chauffage Central au Fuel au sol et Cheminée Insert Extérieurs & équipements : Terrain de plus de 5 250 m2 2 piscines privées, chacune dédiée à une maison Double garage Espace four à pizza extérieur (maison principale + dépendance) Jeu de boules / terrain de pétanque Terrasses, jardin paysager, vues dégagées Aucun vis-à-vis – calme total Stationnements privatifs Raccordé au Tout à l’égout Activité & potentiel : Maisons déjà exploitées en meublés touristiques via Gîtes de France (2 épis) Bonne rentabilité saisonnière déjà en place Possibilité d’optimisation (Airbnb, Booking, événementiel, location de groupe Idéal pour : Regroupement familial ou multigénérationnel Activité de gîtes ou location saisonnière haut de gamme Résidence principale avec revenus locatifs Les + de cette propriété : Vue panoramique exceptionnelle sur Genestelle Aucuns travaux à prévoir – prestations soignées Propriété rare, prête à l’exploitation touristique ou à l’accueil familial Accès rapide à Vals-les-Bains, Antraigues-sur-Volane et Aubenas Confort, charme et authenticité au cœur de l’Ardèche DAVANTAGE D’INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO onglet « Trouver un Agent » Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 357 m2
- 10 Chambres
- 5 WC
- Climatisation
- Meublé
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Piscine
- Véranda
- Jardin de 5000 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Environnement
- Exposition SUD
- Vue Panoramique
- Environnement Campagne
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Genestelle à Genestelle
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 888 € / m²
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Taxe foncière
2 136 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
221692 €
