Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 102 m² Saint-Joseph-des-Bancs

Découvrez cette charmante maison, idéale pour une famille ou comme résidence secondaire. Située entre Privas et Aubenas, à seulement 30 minutes de ces deux villes et à 2,5 km du centre du charmant village de Saint-Joseph-des-Bancs. Caractéristiques principales : Niveau 1 : Un sous-sol spacieux avec cave, parfait pour le stockage ou le bricolage. Possibilité de stocker une moto. Niveau 2 : Une grande pièce de vie de 47 m², ouverte sur la cuisine. Ce niveau comprend également une salle d’eau, des WC séparés, ainsi que des placards de rangement afin d’optimiser l’espace. Niveau 3 : Un palier équipé de placards de rangement dessert deux chambres confortables et une pièce de 8 m², actuellement utilisée comme chambre supplémentaire. Une salle d’eau avec WC complète cet étage, offrant un espace privé et pratique pour toute la famille. Confort et équipements : Le bien dispose actuellement d’une cheminée insert dans la pièce de vie. Un système de chauffage au gaz existe également, mais il est actuellement non fonctionnel. Conseil amélioration énergétique : en conservant le système de plomberie actuellement prévu pour le chauffage au gaz, l’installation d’une pompe à chaleur air/eau pourrait permettre un gain énergétique significatif et contribuer à l’amélioration de la lettre du DPE. Ce point reste à confirmer avec un plombier/chauffagiste. Travaux à prévoir : L’assainissement individuel est actuellement non conforme. Des travaux seront donc à envisager pour sa mise aux normes. Quelques interventions sont également à prévoir au niveau de la toiture, notamment autour des fenêtres de toit et de la cheminée, en raison de légères infiltrations d’eau constatées. Extérieurs : Terrasse et petit jardin sur un côté de la maison. Possibilité de stationner une seconde voiture à l’extérieur. Une parcelle d’environ 240 m² située juste en face de la maison. Une autre parcelle d’environ 3 000 m², située à environ 500 m à vol d’oiseau, est comprise dans la vente. Localisation : Cette maison est idéalement située entre Privas et Aubenas, offrant un accès facile aux commodités tout en profitant du calme et de la beauté de la campagne ardéchoise. Vous serez à quelques minutes seulement du centre du village de Saint-Joseph-des-Bancs. Une maison chaleureuse, avec du potentiel, parfaitement située dans l’un des plus beaux secteurs de l’Ardèche. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.