Bastide à vendre 4 pièces • 3 chambres • 92 m2 Saint-Andéol-de-Vals
Prix au m² : 4 337 € / m²
Référence V140000370
Description du bien
A l'orée d'une forêt , sur un terrain attenant de 11 740 m2, située en plein cœur du Parc Naturel des Monts d’Ardèche, à moins de 25 minutes d’Aubenas et 20 minutes de Vals les Bains. Cette bastide de pierre et bois offre un cadre de vie idyllique. Caractéristiques principales : - Espace de vie lumineux : Une pièce de vie de 40 m² avec deux baies vitrées plein sud, avec une charpente à la française, un plancher en bois, des murs en briques de terre, des enduits en chaux et en argile, et une isolation de 30 cm en laine de bois, créant une atmosphère ressourçante. - Cuisine équipée avec un fourneau bouilleur moderne assurant à la fois cuisine au bois et chauffage central. - Chambres confortables : Une grande chambre de 17 m² avec cheminée offrant la possibilité de faire 2 chambres, et une suite parentale de 27 m² avec salle de bains “instant spa”, un dressing, un espace de travail et terrasse plein sud. Une ancienne clède aménagée en chambre d’hôtes ou gîte, avec poêle à bois et sanitaires autonomes. Atouts supplémentaires : Assainissement par phytoépuration. Châtaigneraie en production, jardins et prairies de 9000 m², idéaux pour l’élevage. Ruisseau cadastré traversant la propriété, alimentant les cuves de jardin. Bois privé attenant à la propriété. Activités d’accueil : Un gîte, un dôme circulaire de 7m de diamètre, une caravane, des espaces d'emplacements tentes aménagés. Des aménagements extérieurs pour l'espace d'accueil : kitchenette, et serre aménagée en espace couvert, sanitaires solaires, et un emplacement pour camping-cars relié à l'électricité. Environnement privilégié : Départ de randonnées balisées, rénovation de qualité, isolation optimale et matériaux locaux. Un lieu paisible et autonome sans vis-à-vis, offrant un ensoleillement méridional et un climat de moyenne montagne. Idéal pour des projets en agritourisme, gîtes atypiques, stages en développement personnel ou agroécologie. Venez découvrir ce bien rare à la vente !!!
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 92 m2
- 3 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Environnement
- Exposition SUD
- Vue Montagne, dégagée
- Environnement Montagne, baignade, randonnée, canyonning
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Saint-Andéol-de-Vals à Saint-Andéol-de-Vals
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 4 337 € / m²
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Taxe foncière
337 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
131239 €
