Appartement à vendre 5 pièces • 2 chambres • 105.69 m² Vals-les-Bains

2 logements dans la même copropriété – Vals-les-Bains Situé au cœur de Vals-les-Bains, à proximité immédiate des Thermes et du Casino Circus, cet ensemble immobilier se compose de deux logements (T3 loué / studio non loué) situés au sein de la même copropriété, représentant 279 / 1 000èmes des parties communes, soit 27,9 % des charges et des travaux portant sur les parties communes générales. Travaux de copropriété à prévoir : des travaux sont recommandés et devront très probablement être engagés prochainement, notamment la réfection de la toiture, pour une estimation actuelle d’environ 25 000 € (un devis reste à établir afin d’en déterminer le montant exact).Quote-part estimée à la charge de l’ensemble : environ 6 975 € (27,9 %). 1er logement – Appartement T3 vendu loué – 2e étage Appartement vendu loué, de type T3, situé au 1e étage, offrant une surface habitable d’environ 81 m². Il se compose d'une entrée, un salon / salle à manger d’environ 30 m², donnant accès à un grand balcon, cuisine, salle d’eau avec WC, deux chambres. Une cave Situation locative : Loyer actuel : 530 € / mois hors charges / Bail en cours depuis le 01/10/1995 Emplacement privilégié : À 3 minutes à pied des Thermes de Vals-les-Bains À 1 minute à pied du Casino Circus et de son parc Stationnements disponibles à proximité et dans la rue Idéal pour un investissement locatif avec locataire en place. 2 logements – Studio mansardé – 4e étage Studio situé au 4e étage (mansardes), offrant une surface habitable d’environ 24,7 m². Il se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, une salle d’eau avec WC. Travaux à prévoir, laissant place à un excellent potentiel de rénovation et de valorisation. Potentiel locatif estimé après travaux : environ 275 € / mois. Emplacement identique, à proximité immédiate des Thermes, du Casino et des commodités, avec stationnement à proximité. Convient aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Potentiel locatif et projection investisseur Après intégration : des travaux de toiture (6 975 €), de la taxe foncière de 1311€, un potentiel locatif global d’environ 805 € / mois hors charges est envisageable pour l’ensemble.