Appartement à vendre 6 pièces • 125 m² Vals-les-Bains

07600 VALS LES BAINS À vendre, immeuble composé de deux appartements T3 en duplex, sur deux niveaux, avec accès indépendants et terrasse privative.  L’immeuble est situé rue Jean Jaurès.   Le parking La Volane se situe à proximité de l’immeuble, ce qui constitue un véritable atout pour les occupants et leurs visiteurs.   Les deux appartements ont été rénovés entre 2023 et 2025 et sont donc en très bon état.  APPARTEMENT DU BAS – DUPLEX RDC + 1ER ÉTAGE Environ 60 à 65 m² Appartement T3 organisé sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : • Séjour avec cuisine ouverte moderne et entièrement équipée • WC séparés • Accès à la terrasse À l’étage : • 2 chambres d’environ 10 m² chacune • Salle de bains Terrasse d’environ 15 m² Accès indépendant Chauffage électrique Actuellement loué 640 € / mois Le logement est loué non meublé, avec cuisine équipée uniquement.  APPARTEMENT DU HAUT – DUPLEX 2E + 3E ÉTAGE Environ 55 à 60 m² Appartement T3 organisé sur deux niveaux. Au 2e étage : • Séjour avec cuisine ouverte moderne et entièrement équipée • WC séparés Au dernier étage : • 2 chambres d’environ 12 m² chacune • Salle de bains • Espace sous combles avec Velux Terrasse d’environ 10 m² Accès indépendant Chauffage électrique Actuellement loué meublé 670 € / mois L’appartement est entièrement meublé, à l’exception d’une des deux chambres qui est laissée libre de mobilier. Le logement comprend notamment : • Salon avec canapé • Table basse • Télévision • Cuisine entièrement équipée • Une chambre avec grand dressing • Une seconde chambre non meublée • Mobilier et équipements nécessaires dans le reste du logement INVESTISSEMENT LOCATIF. Les deux appartements sont actuellement loués,  Loyers actuels : 1 310 € / mois Soit environ 15 720 € de loyers annuels.  La copropriété est une copropriété bénévole, avec des charges particulièrement faibles, d’environ 50 € par an actuellement. La toiture de l’immeuble a été refaite. Vente de l’immeuble en totalité. Bien adapté à un investisseur souhaitant acquérir un immeuble composé de deux logements déjà loués, avec des rénovations récentes et peu de charges de copropriété. Pour plus d’informations et photos n’hésitez pas à me contacter.   Contactez Gilbert METAUD agent commercial en immobilier RSAC AUBENAS 337 697 981 Référence annonce : V4160065658 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur: 3% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 202913€ Prix honoraires inclus 209000€. 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Annonce proposée par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques