Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 159.45 m² Charmes-sur-Rhône

Découvrez en exclusivité chez DANTON IMMO cette maison contemporaine de 160 m², nichée dans la charmante commune de Charmes-sur-Rhône. construite en 2022, cette maison de plain pied offre un cadre de vie exceptionnel mêlant modernité, confort et luminosité. La pièce de vie traversante de 70 m², véritable cœur de la maison avec sa cuisine ouverte et son coin salon, ouvre sur une belle terrasse et un agréable jardin. La partie nuit propose une suite parentale avec salle d'eau, dressing et wc, ainsi que trois chambres de 11 m² chacune, idéales pour des enfants ou pour recevoir votre famille. Une pièce supplémentaire de 9 m² peut faire office de bureau ou de chambre d’amis, selon les besoins. Une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire de 8 m², un dressing de 6 m² et des toilettes séparées, viennent compléter cet espace fonctionnel et agréable. Côté annexes, vous profiterez d’un double garage de 40 m², parfait pour stationner deux véhicules ou créer un espace supplémentaire (salle de sport, rangement etc...), ainsi que d’une buanderie de 8 m² offrant une capacité de stockage appréciable. Grâce à son exposition sud-ouest et à sa vue dégagée, la maison est baignée de lumière tout au long de la journée. Grâce à son excellent classement énergétique (DPE A), elle garantit des performances énergétiques optimales en toute saison et sera de ce fait peu énergivore. Le calme de l’environnement, associé à la proximité des écoles, commerces et transports, en fait un lieu de vie à la fois serein et pratique. Implantée sur un terrain de 922 m², piscinable, avec un arrosage automatique et un terrain de pétanque, la propriété dispose de six places de parking extérieures, en plus du double garage, offrant un stationnement aisé pour la famille et les invités. En excellent état et partiellement meublée, cette maison n’attend plus que ses nouveaux occupants pour débuter une nouvelle histoire. Taxe foncière: 1673€. DPE: A 33 - A 0. Estimation des coûts annuels : entre 425 € et 574 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr