Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 99 m² La Voulte-sur-Rhône

Située dans un quartier calme de La voulte sur Rhone, dans une impasse et à proximité immédiate du centre avec stationnement cette maison mitoyenne d’un côté offre un cadre de vie paisible et fonctionnel tout en étant à seulement 20 min de Valence et 25 min de l'autoroute A7. Implantée sur un terrain de 743 m², elle développe 99 m² habitables sur deux niveaux, complétés par un sous-sol aménagé, offrant un beau potentiel. À l’étage, la pièce de vie traversante Est/Ouest de 28 m² accessible par un balcon profite d’une belle luminosité. Un couloir dessert une salle de bains avec baignoire d’angle, des toilettes séparées, ainsi que trois chambres : deux à l’Ouest de 10,6 m² et 9,1 m² (avec placard de rangement) et une à l’Est de 9,3 m². Le rez-de-chaussée comprend une pièce de 15 m² avec WC et dans la continuité une pièce de 9,2 m² avec douche . Cet ensemble permet d’envisager facilement la création d’un appartement indépendant idéal pour de la location, du Air bnb , ou encore accueillir un espace adolescent. S’ajoutent un garage de 28 m², une cave de 23 m² , un atelier de 23 m² et une buanderie, apportant de nombreux espaces annexes appréciables. Le jardin clos arboré et plat est agrementé d'un abris et beneficie d'un forage idéal pour l'arosage et davoir une végétation luxuriante pendant toute la saison estivale. Un bassin avec une fontaine et recuperateur d'eaux de pluit offre un cadre paisible a cet exterieur. Une rénovation énergétique globale a déjà été réalisée : isolation des trois façades, pompe à chaleur gainable avec thermostat dans chaque piéces, complétée par une chaudière gaz à condensation. La circulation est facilitée grâce à un escalier intérieur et un accès extérieur . Un bien offrant confort immédiat, volumes généreux et multiples perspectives d’aménagement, dans un environnement idéal. Taxe foncière: 1030.00€ DPE: D199 - D32. Estimation des coûts annuels : entre 1 370€ et 1 910€ par anPrix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Energie finale: 15 934 kWh. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.