Immeuble à vendre 340 m² Charleville-Mézières

Immeuble de rapport – Quartier Gambetta – Charleville-Mézières – Rentabilité brute 9% Une opportunité rare pour investisseurs en quête de rendement immédiat et de potentiel de valorisation ! Situé dans le quartier dynamique et recherché de Gambetta à Charleville-Mézières, cet immeuble de rapport comprenant 4 appartements T3 représente une excellente opportunité d’investissement locatif, avec 2 lots déjà loués, 2 libres de toute occupation, et une rentabilité brute estimée à 9%. Composition de l’immeuble : Rez-de-chaussée – T3 de 90 m² (loué) - Entrée, cuisine, séjour, salle d'eau, WC, salon, 2 chambres dont 1 traversante - Cour privative - Double vitrage, volets roulants, chauffage gaz - Cuisine et salle d'eau rénovées il y a 8 ans - DPE : D (estimation coût annuel : entre 1 480€ et 2 060€, année de référence 2021) - Loyer : 720 € + 30 € charges 1er étage – T3 de 80 m² (loué) - Cuisine, salon / séjour, 2 chambres, salle de bain, WC - Chauffage gaz - DPE : D (estimation coût annuel : entre 1 110€ et 1 560€, année de référence 2021) - Loyer : 608 € + 30 € charges 2ème étage – T3 de 80 m² (libre) - Cuisine, séjour, 2 chambres, salle d’eau, WC - Double vitrage, volets roulants, chauffage gaz - DPE : D (estimation coût annuel : entre 1 380€ et 1 930€, année de référence 2021) - En cours de rénovation 3ème étage – T3 de 80 m² au sol (libre) - Cuisine ouverte sur un grand séjour, 2 chambres, salle de bain, WC - Chauffage gaz, parquet PVC - DPE : D (estimation coût annuel : entre 950€ et 1 350€, année de référence 2021) - En cours de rénovation Caractéristiques techniques : - Toiture isolée en 2002 - Chauffage individuel gaz pour chaque appartement - Double vitrage et volets roulants - DPE : D Données financières : - Revenus annuels potentiels (pleine occupation) : 32 736 € - Rentabilité brute estimée : 9% - Taxe foncière : 3 200 € - Charges de l’immeuble : électricité, ordures ménagères, eau Prix de vente : 325 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Référence : ING61 Un placement sécurisé avec une gestion simplifiée et une localisation prisée. Parfait pour investisseurs avertis souhaitant conjuguer rentabilité et valorisation patrimoniale. Contactez-nous pour organiser une visite ou recevoir l’étude de rentabilité détaillée. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »