Immeuble à vendre 610 m² Charleville-Mézières

Référence 103 : Héros Immobilier vous propose cet immeuble de rapport en monopropriété situé secteur Mohon à Charleville-Mézières, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, offrant une opportunité d’investissement à fort potentiel avec revenus locatifs immédiats et importante marge de progression après travaux.Composition de l’ensemble immobilier : - Maison indépendante :- Maison T4 de 63 m² avec garage, terrasse et cour- Actuellement louée 590 € hors charges par mois- Locataire en place - Immeuble de rapport comprenant 7 appartements :- 5 appartements actuellement loués- 2 appartements libres et à rénover, offrant un fort levier de création de valeur- Revenus locatifs actuels des appartements loués : 2 075 € hors charges par mois Détail par niveau :Rez-de-chaussée : - Local commercial d’environ 65 m² (ancienne boulangerie), libre de toute occupation- Ancien fournil de 75 m² sur deux niveaux, cave et cour arrière- Appartement T2 de 40 m², libre, à rénover entièrement Premier étage :- Appartement T3 de 60 m² situé au-dessus du local commercial, libre, à rénover- Appartement T2 de 45 m² actuellement loué 415 € hors charges par mois Deuxième étage :- Appartement T3 de 62 m² actuellement loué 450 € hors charges par mois- Appartement T2 de 45 m² actuellement loué 370 € hors charges par mois Troisième étage :- Appartement T3 de 50 m² actuellement loué 450 € hors charges par mois- Appartement T2 de 38 m² actuellement loué 390 € hors charges par mois Au-dessus :- Grenier Données financières :- Revenus locatifs mensuels actuels : 2 665 € hors charges- Revenus locatifs annuels actuels : 31 980 € hors charges- Rentabilité brute : 9,2 %- Possibilité de quasi doubler le revenu locatif après rénovation des lots vacants- Taxe foncière : 5 800 € par an- Compteurs individuels- Monopropriété assurant une gestion simplifiée Travaux à prévoir :- Rénovation du local commercial- Rénovation des deux appartements vacants situés au rez-de-chaussée et au premier étage Actif idéal pour investisseur, marchand de biens ou stratégie d’optimisation locative, avec potentiel de revalorisation significatif à court et moyen terme. Pour toute informations complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter par mail ou par téléphone