Appartement à vendre 3 pièces • 1 chambre • 94.41 m² Charleville-Mézières

Appartement T3 de 94 m² avec grande pièce de vie – Hyper centre Charleville-Mézières Un volume de vie rare en plein cœur de ville Situé en hyper centre de Charleville-Mézières, cet appartement de 94 m² (Loi Carrez) vous séduira immédiatement par sa pièce de vie de plus de 47 m², véritable cœur du bien. Un espace chaleureux, lumineux et parfaitement aménagé, idéal pour créer un lieu de vie convivial entre salon, salle à manger et espace détente. Un intérieur fonctionnel et agréable à vivre L’appartement, situé au 3ème étage et dernier étage sans ascenseur, se compose de : - Une entrée - Un débarras - Une chambre avec dressing - Une pièce de vie de 47,61 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement - Une cuisine indépendante - Une salle d’eau avec WC - Une pièce de 7,2 m² pouvant servir de bureau, chambre d’appoint ou espace complémentaire Ce que l’on aime particulièrement - Les volumes généreux, notamment la pièce de vie - Le charme intérieur (parquet, espaces ouverts, ambiance chaleureuse visible sur les photos) - La configuration modulable selon votre projet de vie - La localisation centrale, à proximité immédiate des commodités Informations complémentaires - Chauffage : électrique - Taxe foncière : 980 € - DPE : G / GES : C (estimation des coûts annuels : entre 4 230 € et 5 770 €, année de référence 2023 - Logement à consommation énergétique excessive) - Consommation réelle du propriétaire sur les 3 dernières années : environ 1 400 € / an (1 personne) Éléments liés à la copropriété - Nombre lot : 14 lots - Syndic professionnel (Citya) - Pas de procédure en cours - Quote part annuelle des charges de copropriété : 1 062,80 € Un bien à fort potentiel en centre-ville Cet appartement conviendra parfaitement : - À un acquéreur recherchant de beaux volumes en centre-ville - À un investisseur souhaitant exploiter le potentiel du bien - À un projet d’optimisation ou de rénovation énergétique Prix : 140 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Référence : ING112 Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »