Immeuble à vendre 181 m² Sedan

Un immeuble de rapport idéallement situé en plein centre-ville, comprenant n local commercial au rez-de-chaussée déjà loué, offrant un revenu locatif immédiat et sécurisé. L'immeuble se compose également de quatre appartements répartit sur les étages : trois F2 et un F3, dont deux sont actuellement loués. Les deux autres logements sont libres, permettant une mise en location rapide ou une occupation personnelle. L'ensemble est en bon état général, avec des parties communes entretenues. Ce bien rare allie emplacement stratégique, rentabilité immédiate et potentiel de valorisation, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement stable et bien situé.   Loyers hors charges : F3 loué 380€/mois, F2 en duplex loué 295€/mois, Studio F2 duplex anciennement loué 250€/mois, studio F2 duplex anciennement loué 305€/mois, local commercial loué 450€ par mois 40€ de charges par appartements. Les charges comprennent l'eau froide ainsi que la TOM. Chauffage : individuel GAZ (chaudière changée en 2021 dans le F3, et changée en 2023 dans l'un des 2 en duplex) Toiture : Ardoise Taxe Foncière : 4 485€ ( TOM comprises qui sont récupérées sur les locataires)