Maison de village à vendre 3 pièces • 2 chambres • 44.59 m² Couflens

COUFLENS – LES PALOTS | Maison de village en pierre avec terrasse – 85 000 € Au cœur des Pyrénées ariégeoises, dans un petit hameau authentique de la vallée du Haut-Salat, découvrez cette charmante maison en pierre d'environ 45 m² habitables, idéale comme résidence secondaire ou pied-à-terre à la montagne. Située à environ 630 mètres d'altitude, dans un environnement calme et préservé, elle séduira les amoureux de nature, de randonnée et de patrimoine montagnard. La maison se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une salle d'eau avec WC, un cellier et différents espaces de rangement. Un atelier complète les annexes de ce niveau. À l'étage, la pièce de vie d'environ 20 m² réunit cuisine, espace repas et salon autour d'une cheminée traditionnelle. Poutres apparentes, planchers anciens et mur en pierre lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. L'espace nuit comprend une chambre indépendante donnant accès à une seconde pièce pouvant accueillir un couchage complémentaire. Véritable atout de cette propriété, une terrasse en bois de près de 18 m², récemment agrandie et accessible depuis l'étage, permet de profiter pleinement des beaux jours et de l'environnement montagnard. Régulièrement entretenue, la maison bénéficie notamment d'une toiture en partie refaite en bac acier, de menuiseries PVC double vitrage et d'un raccordement au réseau public d'assainissement collectif. Le chauffage est assuré par une cheminée à foyer ouvert complétée par des radiateurs électriques mobiles. Quelques particularités sont à prendre en compte : les derniers mètres d'accès se parcourent à pied depuis les possibilités de stationnement du hameau, sans place privative. La salle d'eau et les sanitaires sont situés au rez-de-chaussée, tandis que les pièces de vie et de nuit occupent l'étage. Le niveau inférieur, partiellement enterré, présente une humidité caractéristique de sa configuration ancienne. L'ensoleillement est limité en hiver, mais la maison bénéficie en contrepartie d'une agréable fraîcheur estivale. Des interventions sur l'installation électrique sont à prévoir. L'ensemble représente une contenance cadastrale de 212 m², avec une configuration foncière particulière qui sera détaillée lors des visites. Une maison pleine de charme, adaptée aux acquéreurs recherchant un refuge authentique dans les Pyrénées, à proximité des paysages et des sentiers du Haut-Salat. Prix : 85 000 € – Honoraires à la charge exclusive du vendeur. DPE non requis selon attestation du diagnostiqueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.