Immeuble à vendre 528 m² Seix

Annonce – Vente immeuble locatif au cœur du Couserans, Seix (Ariège) Au cœur des Pyrénées ariégeoises, sur la place principale de Seix, village dynamique et authentique du Couserans, se dresse un immeuble de caractère : La Douane. Autrefois demeure ou bureau des douaniers, cet édifice chargé d’histoire ouvre aujourd’hui ses portes à de nouveaux projets et de nouvelles ambitions. ???? Une localisation privilégiée À seulement 1h30 de Toulouse, à proximité immédiate de Saint-Girons et de son bassin d’emplois, Seix séduit par son charme de village pyrénéen vivant toute l’année : écoles, commerces, médiathèque, cinéma, maison médicale, restaurants, marché estival et activités culturelles. Été comme hiver, la montagne est ici un terrain de jeu permanent : randonnées, rivières, thermes d’Aulus-les-Bains, et bien sûr la station familiale de Guzet-Neige, à 20 minutes. ???? Un immeuble aux multiples facettes L’ensemble développe environ 530 m² habitables, répartis en 6 appartements existants (quatre T4, un T3 et un T2 bis), complétés par un garage indépendant de 24 m² et deux jardins à l’arrière. Les combles aménageables (150 m²) offrent un potentiel supplémentaire non négligeable, permettant la création d’un logement spacieux ou de plusieurs unités. ???? Les parties communes sont en bon état, immédiatement exploitables. La toiture est saine, sans urgence particulière, mais une réfection pourra être envisagée à moyen terme ou dans le cadre d’un projet d’aménagement global des combles. Chaque logement dispose de son identité et de ses atouts : •Rez-de-chaussée gauche – T4 (86,75 m²) : louable 600–650 €/mois, valeur estimée ~40 000 €. •Rez-de-chaussée droit – T3 bis (82,01 m²) : ancien bureau de poste, idéal pour commerce ou bureaux moyennant travaux, valeur estimée ~35 000 €, loyer potentiel 550–600 €. •1er étage gauche – T4 (95,88 m²) : travaux plus importants à prévoir, valeur ~50 000 €, loyer potentiel 620–650 €. •1er étage droit – T4 (92,78 m²) : terrasse + jardin privatif, loyer estimé 650–700 €, valeur ~60 000 €. •2e étage gauche – T4 (93,91 m²) : moins de travaux, valeur ~65 000 €, loyer potentiel 620–650 €. •2e étage droit – T2 bis (61,75 m²) : valeur ~50 000 €, loyer 520–540 €. •Garage (24,36 m²) : idéal pour artisan ou locataire externe, valorisable séparément. •Combles (150 m²) : fort potentiel après rénovation complète (un compteur électrique déjà présent). ???? Un investissement modulable et rentable Après travaux de mises aux normes, le potentiel de loyers bruts dépasse 3 500 € mensuels, une base déjà attractive compte tenu du prix de vente. Cette rentabilité pourra être significativement réévaluée en fonction de la qualité et du choix des matériaux dans le cadre d’une rénovation globale. ???? Plusieurs stratégies d’investissement : •Investisseur locatif : sécuriser des revenus réguliers dans un secteur à forte demande. •Artisan ou placement patrimonial : valoriser soi-même le bâtiment en rénovant progressivement les logements. •Marchand de biens : acheter l’immeuble en bloc pour revendre à la découpe après création d’une copropriété, avec un potentiel de plus-value estimé à 50 000 € minimum sans travaux. ? Un bien rare, une page à écrire Investir dans la Douane, c’est conjuguer patrimoine, rentabilité et valorisation patrimoniale, au cœur d’un village vivant et touristique, tourné vers l’avenir. ???? Informations et visites : Votre agent commercial en immobilier dans le Couserans, David FAZANT – 06.51.13.45.02 RSAC Foix n°833 797 582 Prix : 265 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. ???? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr.