Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 59.65 m² Ustou

Située sur les hauteurs du hameau de Serac d’Ustou, à environ 710 mètres d’altitude, cette ancienne grange agricole entièrement réhabilitée offre aujourd’hui un cadre de vie unique, au cœur de la vallée de l’Alet. La propriété se compose d’une habitation principale d’environ 60 m² habitables et d’une dépendance de 14 m², le tout sur un terrain paysager de 2 053 m² avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Composition du bien principal La maison, reconstruite sous permis de construire il y a une vingtaine d’années, se développe sur deux niveaux : Niveau inférieur : • Deux chambres (7 m² et 9 m²) avec placards • Salle d’eau en bon état • WC avec sanibroyeur • Cellier technique avec ballon d’eau chaude, tableau électrique et branchement lave linge Niveau principal : • Pièce de vie d’environ 35 m² au sol (26 m² habitables) comprenant cuisine ouverte, coin salon, salle à manger et insert à bois • Accès à une terrasse d’environ 7 m² avec barbecue maçonné • Belle luminosité grâce à deux Vélux orientés sud-sud-ouest L’ensemble est en bon état général, fonctionnel et confortable, bien que certaines parties (terrasses et passerelles en bois) méritent une rénovation. Terrain et dépendances Face à la maison, de l’autre côté du chemin communal, s’étend un jardin paysager d’environ 1 900 m², en pente douce et soigneusement aménagé. Ce terrain accueille : • Une dépendance habitable d’environ 14 m², isolée, raccordée à l’électricité, construite en bois et pierre, avec une petite terrasse et une vue exceptionnelle sur le cirque de Cagatay et les sommets de la vallée. • Un abri de jardin et un espace de stockage pour le bois ou le matériel. Situation et accès L’accès au bien s’effectue par un chemin communal, accessible en voiture jusqu’à une vingtaine de mètres de la maison. Le parking public se situant en bas du hameau. Les derniers mètres se parcourent à pied : c’est une caractéristique commune à la plupart des habitations du hameau et elle garantit une atmosphère paisible, sans nuisance. Informations techniques • Eau alimentée par source captée avec réservoir tampon de 1 500 litres (distribution gravitaire). • Électricité raccordée au réseau public. • Assainissement individuel avec sanibroyeur et pompe de relevage • Fosse septique probablementnon conforme. Atouts • Environnement calme, naturel et sans vis-à-vis. • Vue panoramique sur la vallée et les montagnes d’Ustou. • Terrain paysager rare à cette altitude. • Dépendance habitable avec électricité et belle terrasse. • Accès direct à toutes les activités de montagne : randonnées, ski, nature, vélo… • Idéal en résidence secondaire ou en résidence principale pour amateur de nature et de tranquillité. En résumé : • Maison d’habitation : 59 m² (2 chambres, 1 salle d’eau, pièce de vie avec insert) • Dépendance habitable : 14 m² • Terrain total : 2 053 m² paysager • Vue montagne – Environnement calme • Accès piéton – Eau de source – Assainissement individuel à revoir Un bien rare, plein de caractère et d’authenticité, au cœur d’un hameau ariégeois recherché pour son calme et son cadre naturel exceptionnel. Exclusivité proposée par votre agent commercial en immobilier dans le Couserans, David FAIZANT (RSAC Foix n°833 797 582)