Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 154 m2 Saint-Girons
Prix au m² : 1 754 € / m²
Référence OA1940
Description du bien
Maison de village rénovée avec jardin, dépendances et accès privé à la rivière – Entre Saint-Girons et Salies-du-Salat Située en plein centre d’un charmant village, cette authentique maison ancienne rénovée avec soin allie le charme de l’ancien au confort moderne. À l’abri des regards, sans aucun vis-à-vis et invisible depuis la route, elle bénéficie d’une exposition plein sud, d’une cour intérieure, d’un grand jardin plat et d’un accès privé direct à la rivière Le Salat. Rénovée dans le respect des matériaux traditionnels – tomettes, vieux planchers, poutres apparentes, portes et fenêtres d’origine – la maison offre tout le confort souhaité avec une isolation renforcée et un chauffage central au bois (cuisinière bouilleur). Elle dispose de deux suites parentales, l’une avec salle d’eau, l’autre avec salle de bain, d’une troisième chambre, d’un coin bureau, et d’une salle polyvalente pouvant faire office de salle de jeux, de musique ou de 4e chambre. Les deux dépendances offrent un beau potentiel, dont une pouvant facilement être aménagée en studio indépendant. Le jardin intime de 850 m², en bord de rivière, est un véritable havre de paix, propice à la baignade, au canoë, à la pêche ou tout simplement à la détente au fil de l’eau. Une propriété pleine de charme, rare sur le marché, à mi-chemin entre Saint-Girons (09) et Salies-du-Salat (31), idéale pour une résidence principale ou secondaire.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 154 m2
- 4 Chambres
- 2 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Jardin de 450 m2
- Terrasse
- 1 balcon
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Surfaces annexes
- Garage
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Environnement
- Exposition SUD
- Vue montagne et rivière
- Environnement rivière, campagne et montagnes
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Rive Droite à Saint-Girons
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 754 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
88808 €
