Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 89 m² Biert

Magnifique maison en pierre – Vue panoramique – Biert (09320) INTEGRAL IMMOBILIER – 06 07 46 21 63 Perchée dans un écrin de verdure, cette maison de caractère en pierre, mitoyenne d’un seul côté, offre un cadre de vie exceptionnel sur les hauteurs de Biert. Un environnement unique En contrebas, la rivière Arac s’écoule paisiblement, bordée d’une petite plage idéale pour se détendre. Depuis la terrasse et toutes les ouvertures, profitez d’un panorama à 180° sur les montagnes : un décor rare. La maison (env. 89 m² – 3 niveaux) Rez-de-chaussée : • Belle pièce de vie chaleureuse • Salle à manger / cuisine équipée (gaz) • Carrelage traditionnel & murs en pierre apparente 1er étage : • Chambre parentale • Salle de bain avec baignoire • WC séparé Dernier niveau : • Grande chambre lumineuse pouvant accueillir jusqu’à 6 couchages • Salle d’eau avec WC • Parquet flottant dans tous les espaces nuit Extérieur • Terrasse en bois exposée plein Sud, ombragée par une glycine • Vue imprenable sur les sommets Dépendances pleines de potentiel une Dépendance attenante d’env. 35 m² à rénover (possible d’aménager 2 niveaux – 60/70 m²). 2 Superbe grange en pierre non attenante d’env. 70 m² (2 niveaux) idéale pour créer un espace d’accueil ou atelier. Terrain & équipements • Terrain total : 8 788 m² • Eau captée dans un ruisseau (surpresseur) + eau courante • Chauffage électrique + cheminée avec récupérateur de chaleur • Internet • Maison vendue meublée Un cadre naturel exceptionnel Situé dans un hameau du Parc naturel régional des Pyrénées Ariégeoises, le bien est entouré de paysages préservés : forêts, cours d’eau, patrimoine rural… De nombreuses randonnées au départ de la maison : • Promenade du Ker (6,4 km) • Balade de Saraillé (4 km) • Boucle d’Ouert (11,4 km) • Plateau de Guirel (9 km) • Étang de Lers (pistes raquettes & ski de fond) Vie locale Biert est un village où traditions et convivialité perdurent : • Transhumance annuelle • Fêtes locales • Jeu traditionnel des quilles de 9 ? En résumé Un bien rare, mêlant charme authentique, confort, vues panoramiques et un potentiel incroyable grâce aux dépendances. Idéal résidence principale ou secondaire. Lieu-dit Les Ardelles – 09320 Biert Informations risques : www.georisques.gouv.fr