Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 58 m² Troyes

Découvrez ce duplex type loft construit en 2011, offrant une surface de 58 m² Carrez et 69 m² au sol, pensé pour allier confort de vie et optimisation des espaces. Dès l’entrée, accessible directement par un jardin privatif entièrement clos de 25 m², vous profitez d’un cadre agréable et intimiste, idéal pour les moments de détente comme pour valoriser un usage locatif. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, complétée par un espace buanderie et des WC séparés, apportant praticité au quotidien. À l’étage, le palier dessert deux chambres dont une avec dressing, une salle d’eau moderne ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire. Ce bien bénéficie d’équipements recherchés, notamment une climatisation réversible par pompe à chaleur assurant un confort optimal en toute saison, ainsi qu’une isolation intérieure déjà réalisée. Les charges de copropriété restent faibles, à seulement 62 euros par mois.Deux places de stationnement privatives et sécurisées par badge viennent compléter l’ensemble, un véritable atout. Ce duplex représente une opportunité intéressante aussi bien pour une résidence principale, grâce à son agencement et son extérieur, que pour un investissement locatif, avec une configuration et des prestations particulièrement attractives sur le marché.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:/www.georisques.gouv.fr/ Les performances énergétiques :DPE D/187 / GES A/5 Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 900€ et 1280€ au 29/09/2021Prix de vente 134 000€ Honoraires charges vendeurs.Désignation et situation du ou des lot(s) de copropriété : Lot numéro 2 - 6 - 7Nombre de lot 3 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Pigalle, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 849568118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS.