Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 150 m² Troyes

Exclusivité Bien Chez Soi Immobilier : Construite en 2023, cette maison contemporaine de 149 m² séduit immédiatement par la qualité de ses prestations et ses performances énergétiques remarquables (DPE A). Équipée de pompes à chaleur alimentant les planchers chauffants, le système de climatisation réversible et la piscine extérieure, elles garantissent une consommation énergétique maîtrisée tout au long de l'année. Dès l'entrée, le ton est donné : les volumes sont généreux, la luminosité omniprésente et l'atmosphère chaleureuse. L'espace de vie s'ouvre harmonieusement devant vous, avec une cuisine ultra-moderne, aménagée et entièrement équipée, parfaitement intégrée à la salle à manger et au salon. Un lieu convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Toujours au rez-de-chaussée, la maison propose une véritable vie de plain-pied avec une élégante suite parentale comprenant salle d'eau et dressing. Un cellier-buanderie et un wc séparé viennent compléter cet espace fonctionnel du quotidien. À l'étage, un palier spacieux laisse place à vos envies d'agencement : bureau, coin lecture ou possibilité de créer une ouverture vers une cinquième chambre. Il dessert trois chambres confortables, un wc secondaire, ainsi qu'une salle de bains moderne, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire. Vous apprécierez le charme et la qualité des matériaux présents aussi sur ce niveau, apportant une touche chaleureuse et harmonieuse à l'ensemble rendant cette propriété prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux. Côté extérieur, le terrain de 571 m² entièrement clos, vous offre un bel espace déjà bien aménagé avec sa piscine chauffée (7x4) et une double terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. Un garage attenant de 21m2, pouvant accueillir jusqu'à deux véhicules, vient parfaire ce bien. Une maison clé en main, alliant modernité, confort et qualité de vie, dans un environnement calme et agréable. Une opportunité rare à découvrir sans tarder sur TROYES. DPE : A (Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 567 € et 716 € par an). Taxe foncière : 1764 € / an.Prix de vente : 450.000 € FAI (Frais d'agence inclus - honoraires charge vendeur). Pour la visiter, contactez moi au 06.50.23.27.43 - Alexandre COSTUMÉ (alexandre@bienchezsoi-immo.com) L'information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE : A indice 60 et classe CLIMAT : A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr COSTUME Alexandre, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculée au RSAC de TROYES sous le numéro 799326319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS