Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 71.16 m² Troyes

Idéalement située, découvrez cette charmante maison de plain-pied construite en 1976, implantée sur une parcelle close de 403 m². Offrant un cadre de vie paisible et sans aucun vis-à-vis, ce bien représente une opportunité rare sur le marché. Elle est particulièrement adaptée pour un premier achat, un investissement locatif ou pour des personnes âgées en quête de confort et d'accessibilité au quotidien. L'intérieur se distingue par son agencement fonctionnel et son fort potentiel d'évolution. La maison dispose d'un salon chaleureux et d'une cuisine indépendante, avec la possibilité d'ouvrir les cloisons pour créer une magnifique pièce de vie moderne et traversante. Le coin nuit comprend deux chambres confortables orientées côté jardin pour un calme absolu, une salle de bain et un WC séparé. Une arrière-cuisine attenante peut également être ouverte pour récupérer immédiatement de la surface habitable supplémentaire et agrandir votre espace de vie. Le gros point fort de cette maison réside dans ses prestations techniques récentes et de grande qualité. Les fenêtres de la marque Tryba ont été installées il y a seulement quatre ans, le tableau électrique est entièrement neuf et la maison est équipée de volets roulants solaires haut de gamme qui garantissent un excellent confort thermique. Aucun travaux lourds n'est donc à prévoir sur ces postes clés. Les extérieurs sont tout aussi fonctionnels et accueillants. Dès l'entrée, vous serez séduit par un élégant portail coulissant en fer forgé. La configuration offre un bout de jardin agréable à l'avant ainsi qu'un espace verdoyant à l'arrière, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. De plus, une longue allée située sur le côté de la propriété permet de stationner facilement plusieurs véhicules ou d'y installer un carport. En résumé, il s'agit d'une maison saine et extrêmement bien entretenue techniquement, où il ne reste qu'à apporter votre touche personnelle pour exploiter tout son potentiel. DPE Consommation : D/248 GES : B/8 Mandat 322 Prix de vente 149 000€ FAI Honoraires charge Vendeurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:/www.georisques.gouv.fr/ Estimation des coûts annuel en énergie pour un usage standard entre 1390€ et 1910€ au 01/01/2026 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Damien Pigalle, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 849568118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS