Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 68.28 m² Troyes

À la recherche d’un investissement patrimonial rentable et sans mauvaise surprise ? Découvrez ce spacieux T3 de 69,28 m² situé dans une copropriété parfaitement entretenue, offrant toutes les caractéristiques recherchées par les locataires : volumes généreux, excellente luminosité, prestations de qualité et nombreux espaces de stockage. L’appartement bénéficie d’une distribution particulièrement fonctionnelle avec un vaste dégagement desservant un séjour lumineux de près de 18 m², une grande cuisine indépendante entièrement aménagée, deux belles chambres avec rangements, une salle d’eau équipée d’une douche hydromassante ainsi qu’un WC séparé. Les prestations sont de qualité : parquet massif, climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques et une magnifique loggia fermée de près de 10 m², véritable pièce de vie supplémentaire très appréciée en location. Un atout rare sur le marché : le bien est vendu loué et avec une cave de 9 m², un grenier privatif de 19 m² et une place de parking sécurisée en sous-sol. Des annexes qui renforcent considérablement son attractivité et sa valeur patrimoniale. Aucun gros travaux à prévoir : un investissement serein car déjà loué, avec un fort potentiel de valorisation à long terme. Les points forts : * T3 de 69,28 m² à forte demande locative. * Copropriété entretenue. * Appartement lumineux et parfaitement agencé. * Climatisation réversible, double vitrage et volets roulants électriques. * Loggia fermée de 9,75 m². * Cave de 9 m² + grenier de 19 m². * Place de parking sécurisée. * Aucun travaux majeurs à prévoir. * Idéal pour une stratégie patrimoniale ou un investissement locatif pérenne. Un bien complet, rare sur le secteur, offrant un excellent équilibre entre confort, valorisation patrimoniale et potentiel locatif. À visiter rapidement. Mandat : 332. Bien en copropriété : Pas de procédures en cours. Prix de vente : 138.000 € FAI (Frais d'Agence Inclus - Charge vendeur) Revenus locatif : 9.360 €/ an (Charges comprises) DPE : C (Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1350 € et 1920 € par an) Pour la visiter, contactez moi au 06.48.14.99.87 L'information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE : C indice 176 et classe CLIMAT : C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr COSTUME Alexandre, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculée au RSAC de TROYES sous le numéro 799326319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS