Maison à vendre 8 pièces • 5 chambres • 200 m² Estissac

A Estissac, située dans un environnement calme et verdoyant, à environ 25 minutes de Troyes, découvrez cette longère de caractère d'environ 200m² habitables offrant une configuration de trois logements indépendants. Implantée sur un terrain clos d’environ 1 600 m², la propriété se prête parfaitement à différents projets : investissement locatif, activité de gîtes, location saisonnière, résidence principale avec revenus complémentaires ou projet familial multi-logements. Description La maison se compose actuellement de trois appartements indépendants, chacun disposant de ses propres espaces de vie.   Appartement 1 : Pièce de vie avec cuisine aménagée Salle d'eau avec wc Une chambre en rez-de-chaussée Chambres à l’étage   Appartement 2 : Pièce de vie lumineuse Cuisine aménagée et équipée Insert à bois Salle d'eau avec wc Une grande chambre   Appartement 3 : Pièce de vie avec cuisine aménagée Cheminée ouverte Salle d'eau avec wc À l’étage : pièce palière et trois grandes chambres   2 appartements sont communiquants, ce qui permets de fusionner en un seul logement Caractéristiques techniques Compteurs électriques individuels Chauffage électrique + cheminée Toiture refaite en 2012 Bien en bon état général Alarme   Dépendances et extérieurs La propriété dispose également d'une dépendance ainsi que d’une halle d’environ 45 m², offrant un fort potentiel d’aménagement (atelier, stockage, espace professionnel ou extension de l’activité locative). Le terrain clos d’environ 1 600 m² permet de profiter d’un environnement naturel et paisible.   Localisation Le bien se situe dans un petit hameau résidentiel offrant un cadre de vie calme, à proximité des commodités : commerces et écoles à quelques minutes Troyes à environ 25 km accès rapide aux axes reliant Paris, Reims et Dijon   Performance énergétique DPE : Classe CEstimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 470 € et 2 040 €   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller immobilier Charlène BATTAGLIERO AGUIAR au 07 61 78 04 82 ou charlene.expertimo@icloud.com. Agent commercial RSAC TROYES 903 543 098, agissant pour la société Réseau Expertimo.