Propriete à vendre 8 pièces • 5 chambres • 172 m² Chaource

Un cadre de vie idyllique au cœur de la nature Il s'agit d'une réelle opportunité rare aux abords de la forêt d’Aumont, à seulement 5 minutes du prestigieux Golf du Château de la Cordelière, que vous propose l'agence REGM. Amoureux de nature et de grand air, laissez-vous séduire par ce havre de paix où cerfs et biches s'invitent parfois à l'orée du bois, dans un environnement riche en fleurs sauvages et champignons. Maison Principale : Le confort du Plain-Pied (87 m²) Parfaitement agencée, cette maison lumineuse offre : Une vaste pièce de vie de 29 m² avec cheminée (insert bois) pour des soirées chaleureuses. Une cuisine fonctionnelle et 3 chambres confortables. Une salle de bain, un WC indépendant, une buanderie et un garage attenant. Technique : Confort thermique optimal grâce à une pompe à chaleur (PAC air/air) réversible. Le Gîte : Un investissement clé en main (83 m²) Classé 5 étoiles sur Airbnb, synonyme de confortables de revenus locatifs annuels, la partie gîte peut accueillir jusqu'à 6 résidents avec ses 3 chambres. Un atout financier majeur ou une solution idéale pour accueillir vos proches en toute indépendance. Pièce de vie de 26 m² ouverte sur une cuisine équipée. Salon de 18 m² (pouvant servir de 3ème chambre). 2 chambres spacieuses, salle de douche et WC. Le cachet : Un authentique four à pain fonctionnel et un poêle à bois. Technique : Chauffage au sol (PAC eau/eau) au RDC et clim réversible à l’étage. Possibilité d'accroître les revenus locatifs avec Tyni house à implanter sur terrain prévu à cet effet. Détente & Loisirs : La piscine 'Toute Saison' Le clou du spectacle : une piscine monumentale de 14,5 m x 6,5 m, chauffée et protégée par un abri haut coulissant. Profitez des plaisirs de la baignade tout au long de l'année, quel que soit le temps ! Un parc paysager de 4 120 m² Le terrain entièrement clos recèle de trésors : Un chalet de 20 m² (équipé d'une chambre froide), un kiosque de jardin et une Cadole traditionnelle de 5 m de diamètre (patrimoine historique local). Jardin privatif sans vis-à-vis pour une sérénité totale. Stationnement aisé (espace extérieur dédié et places visiteurs). Localisation : Chaource & ses Trésors À proximité immédiate de Chaource, célèbre pour son fromage AOP et son patrimoine. Le secteur des Bruyères vous offre le calme absolu de la campagne sans renoncer à la proximité des commodités. Lien airbnb du gîte : https://www.airbnb.fr/rooms/27999503?search_mode=regular_search&adults=1&check_in=2026-04-13&check_out=2026-04-18&children=0&infants=0&pets=0&source_impression_id=p3_1775391459_P3QHwxc6SHwBY9NX&previous_page_section_name=1000&federated_search_id=9b898037-a529-4d6e-bc5a-2090a0271771&scroll_to_review=1189718375167427844 Prix : 330 000 € HAI. Contactez Sébastien LIMOGE (E.I) Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES (N° 918 814 831) 06.19.88.13.74 — Disponible 7j/7 pour vous faire découvrir ce petit coin de paradis. Note : Une pièce d’identité sera demandée pour l’organisation des visites (Art. L.561.5 du Code Monétaire et Financier).