Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 73 m² Sainte-Savine

Idéalement situé au sein d'une copropriété sécurisée avec accès par code, découvrez cet ensemble immobilier unique de 73 m², entièrement refait à neuf et vendu loué sous deux baux meublés. Ce bien représente une opportunité rare pour tout investisseur en quête d'un placement 'clés en main' générant un revenu locatif immédiat de 975 € hors charges (soit 1 075 € charges comprises). L'ensemble se compose de deux unités distinctes, parfaitement optimisées. La première partie offre une surface généreuse de 61 m² (louée 675 € HC + 50 € de charges) comprenant une entrée, une cuisine moderne ouverte sur un salon-séjour lumineux et une salle d’eau fonctionnelle. À l’étage, le coin nuit dispose de deux chambres confortables. La seconde partie, un studio de 12 m² (loué 300 € HC + 50 € de charges), propose une entrée, une cuisine ouverte sur séjour et une salle d’eau avec WC. Ce lot dispose d'un atout majeur : un extérieur privatif particulièrement prisé. L'aspect technique de ce bien est solide : les diagnostics confirment l'absence totale de plomb et d'amiante, et l'installation électrique est propre, ne nécessitant aucun travaux. À noter que pour atteindre une note D au DPE, seule l’isolation de quelques murs extérieurs reste à prévoir, une intervention ciblée qui permettrait d’optimiser encore davantage la performance énergétique globale. Vous bénéficierez de locataires en place, discrets et 'rubis sur l'ongle', garantissant une gestion simplifiée dès l'acquisition. Un produit de qualité alliant sécurité patrimoniale et performance locative.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:/www.georisques.gouv.fr/ Les performances énergétiques :DPE E/311 / GES C/11Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1520€ et 2120€ au 11/02/2026 Mandat 299Prix de vente 130 000€Taxe foncière 785Nombre de lot : 16Désignation et situation du ou des lot(s) de copropriété : Lot numéro 14 - 16Honoraires charges vendeurs. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Pigalle, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 849568118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS.