Appartement à vendre 1 pièce • 19 m² Sainte-Savine

Idéal pour investisseur, ce studio de 19,13 m² (loi CARREZ) est vendu meublé avec locataire en place, offrant une rentabilité immédiate. Le bien se compose d’un séjour lumineux, d’une grande kitchenette fonctionnelle, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. L’appartement a récemment été remis à neuf, permettant une exploitation locative sans travaux à prévoir. Actuellement loué 450 € charges comprises, le logement est occupé par un locataire discret et sérieux, sans aucun incident de paiement, garantissant une gestion locative sereine. Situé dans une petite copropriété de seulement 3 lots principaux, récemment créée, le bien bénéficie de charges très faibles. La copropriété est pour le moment gérée par un syndic bénévole, limitant encore les frais. Côté diagnostics et confort :- DPE classé C, excellent pour la pérennité locative- Absence de plomb et d’amiante- Aucune anomalie électrique- Isolation phonique installée Un investissement clé en main, sans travaux, dans une copropriété à taille humaine. Possibilité d'acquérir le studio voisin. Idéal pour un premier investissement ou pour compléter un patrimoine locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:/www.georisques.gouv.fr/ Les performances énergétiques :DPE C/182 / GES A/6Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 410€ et 610€ au 22/01/2026 Mandat 301Prix de vente 59 000€Taxe foncière 360€Nombre de lot : 3Désignation et situation du ou des lot(s) de copropriété : Lot numéro 01Honoraires charges vendeurs. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Pigalle, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 849568118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS.