Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 98 m² Plancy-l'Abbaye

Située rue des Marronniers à Plancy-l'Abbaye, cette maison de caractère construite dans les années 1950, au charme architectural inspiré des années 30, développe 98 m² habitables sur une parcelle entièrement close de 746 m². Dès votre arrivée, vous profiterez d'un terrain agréable et arboré, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, de nombreux espaces de rangement ainsi que de plusieurs garages. Deux accès indépendants, l'un piéton et l'autre pour les véhicules, viennent compléter les prestations extérieures. L'intérieur offre une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine, un salon, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un accès direct au sous-sol d'environ 40 m², idéal pour le stockage, un atelier ou une cave. À l'étage, vous découvrirez deux chambres ainsi qu'un vaste espace de 26,7 m² laissant libre cours à vos envies. Cet espace pourra facilement être transformé en une superbe suite parentale, en plusieurs chambres supplémentaires, en bureau ou encore en salle de loisirs selon votre projet. Des premiers travaux ont déjà été réalisés avec la réfection complète du tableau électrique et le raccordement de la maison au tout-à-l'égout. Le reste du bien offre un beau potentiel de rénovation, permettant de créer une habitation à votre image ou de développer un projet d'investissement locatif. Une maison pleine de charme et de possibilités, idéale pour les acquéreurs en quête d'un bien à rénover bénéficiant d'un grand terrain, de nombreuses dépendances et d'un fort potentiel d'aménagement.Prix de vente : 99 000 € F.A.I (Frais Agence Inclus charge vendeur). Pour la visiter, contactez moi au 06.68.87.95.27( Damien PIGALLE ). L'information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE : G indice 509 et classe CLIMAT :G indice 149. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 6180 € et 8420 € par an au 30/06/2026 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr PIGALLE Damien, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculée au RSAC de TROYES sous le numéro 849568118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS