Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 91 m² Saint-Parres-aux-Tertres

Grégory MICHEL vous propose en exclusivité cette charmante maison des années 50 rénovée avec goût, offrant une superficie habitable d’environ 92 m² avec garage, une dépendance aménagé en studio, idéale pour une vie de famille confortable et pratique. Dès l’entrée, une agréable véranda d’accueil vous invite à découvrir un vaste salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, développant un bel espace de vie d’environ 50 m². Le rez-de-chaussée propose également une salle de bain complète avec douche et baignoire, une vasque, un toilette indépendant ainsi qu’un espace chaufferie/buanderie fonctionnel. À l’étage, un spacieux palier avec coin bureau aménagé dessert deux grandes chambres d’environ 15 m² chacune, toutes deux équipées de placards dressing intégrés, ainsi que d'un toilette indépendant pour le confort de tous. Les prestations techniques sont au rendez-vous avec des huisseries en double vitrage bois et un système de chauffage mixte alliant poêle à bois et chaudière gaz de 2012, pour une consommation maîtrisée d’environ 115 € par mois (gaz et électricité). À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 724 m² sans vis-à-vis, comprenant un garage ainsi qu’une dépendance aménagée en studio de 13 m² avec espace de vie, cuisine, salle d’eau et toilette, idéale pour recevoir, pour votre adolescent ou générer un revenu locatif. Une cave complète ce bien. Située à proximité immédiate à pied des écoles, des commodités, de la zone commerciale « Be Green » et des axes rapides (rocade et route nationale), cette maison ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie agréable et pratique. Taxe foncière peu élevée d’environ 1 200 € par an. Une opportunité à ne pas manquer. Vous pouvez me contacter pour plus d'informations ou prévoir une visite au 06.84.00.88.65.   Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory MICHEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 918834912 auprès de la SAS MAISON MADEN, au capital de 1 000 euros, 115 avenue Pierre Brossolette, 10000 TROYES, SIRET 909 413 684 00012, RCS Troyes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° CPI 1001 2022 000 000 003 délivrée par la CCI Troyes. Compte séquestre n° 33721690718 BPALC ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°127124693. Mandat réf 249: Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Grégory MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918834912 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr