Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 74 m² Maizières-la-Grande-Paroisse

Maison de plain-pied avec fort potentiel foncier : terrain constructible & possibilité 3? chambre Découvrez cette agréable maison de plain-pied d’environ 74 m² (construite en 1974), offrant de beaux volumes, un cadre de vie calme et une belle luminosité. Côté intérieur : Elle se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un WC séparé et d'un double salon très lumineux. Grâce à l'agencement de cet espace de vie, vous pourrez facilement recréer une 3? chambre tout en conservant un beau séjour. Un garage attenant complète l'ensemble pour le stationnement et le stockage. Côté extérieur & Potentiel exceptionnel : Implantée sur une magnifique parcelle d’environ 1 200 m², la propriété bénéficie d’un environnement verdoyant et paisible. Le véritable atout de ce bien réside dans sa parcelle constructible : sous réserve des règles d’urbanisme (PLU), ce terrain offre une réelle opportunité de division parcellaire, de revente d'un lot, ou de construction supplémentaire (extension, seconde maison, grand garage/atelier). Informations complémentaires :DPE classé DTravaux de rafraîchissement intérieur à prévoir pour mettre le bien à votre goût et exploiter tout son potentiel. Que ce soit pour une résidence principale évolutive ou un projet d'investissement à forte valeur ajoutée, cette maison saura vous séduire par sa luminosité, sa tranquillité et ses rares perspectives de développement foncier.Prix de vente : 129 000 € F.A.I (Frais Agence Inclus charge vendeur). Pour la visiter, contactez moi au 06.68.87.95.27( Damien PIGALLE ). L'information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE : D indice 231 et classe CLIMAT : D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1670 € et 2310 € par an au 26/01/2026 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr PIGALLE Damien, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculée au RSAC de TROYES sous le numéro 849568118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS