Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 156 m²

GALA IMMOBILIER vous invite à découvrir “Colette”, une maison de village atypique pleine de charme, d’une superficie de 157 m², idéale pour les amoureux de la nature, située à seulement 20 minutes de Carcassonne. Elle vous séduira par son jardin privatif de 50 m², niché dans un cadre naturel exceptionnel. Authenticité et tranquillité y règnent. Chasse, pêche, promenades ou VTT : cette propriété offre un accès direct à un environnement préservé. À quelques pas, un lac invite à la baignade, aux balades ombragées et aux activités sportives en pleine forêt. Très prisé des familles et des sportifs, ce lieu paisible constitue un véritable havre de paix pour se ressourcer. Située dans le sud de la France, cette propriété bénéficie d’un environnement rare, rythmé par le chant des oiseaux, avec la nature pour seul voisin.Venez vivre l’expérience unique d’un cadre où nature, détente et authenticité se rencontrent. Profitez d’un tableau vivant qui change au fil des saisons, pour des moments inoubliables.!! Disposition intérieure Le Rez-de-chaussée :Dès l’entrée, vous découvrirez un bel espace de vie de 52,39 m², agrémenté d’une grande cheminée, idéale pour se réchauffer les soirs d’hiver ou préparer de bons plats comme le faisaient nos grands-parents.Un hall de 8 m² dessert les différentes pièces :Une cuisine indépendante de 16 m²,Une cave de rangement de 12,71 m²,Un WC avec semi-broyeur. Le hall permet également d’accéder à l’étage, Étage : Un palier de 10 m² dessert l’espace nuit, composé de trois chambres : Chambre 1 : 10,76 m²,Chambre 2 : 10,50 m² ,Chambre 3 : 24,31 m², Une salle de bain de 7,34 m² avec douche, vasque et WC (1,63 m²) complète ce niveau. À l’extérieur :Un véritable havre de paix vous attend. Le jardin de 50m2 , refuge de fraîcheur et de sérénité, offre un cadre enchanteur, idéal pour la détente et les moments partagés en famille ou entre amis. Localisation : À 20 Minutes de Carcassonne Idéale pour les amoureux de nature, chasse, pêche, promenades ou VTT, Ses atouts : Maison de village en pierres , un fort potentiel d’aménagement grâce à ses volumes et sa distribution fonctionnelle, Une excellente localisation, idéale pour une vie de famille. Informations complémentaires : Chauffage au Fioul, fenêtre PVC , grande cheminée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Taxe foncière 840€ À votre disposition : les plans, Le village: Situé près d’un lac, idéal pour la baignade, la pêche et les pique-niques en famille. Son cadre naturel préservé en fait un lieu parfait pour se détendre et profiter de la nature, Randonnée autour du lac, Un sentier agréable traverse la forêt et permet de profiter d’une belle promenade en pleine nature, avec la possibilité de cueillir champignons, châtaignes et fraises des bois selon la saison. A 23 minutes de l’aéroport de Carcassonne, à 1 h 25 de l’Espagne. * N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires. * Spécialistes de l’immobilier dans notre région, nous sommes à votre écoute pour vous accompagner dans votre recherche de propriété.