Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 113 m² Carcassonne

Votre réseau Lysi Immobilier est heureux de vous proposer cette nouvelle opportunité en exclusivité    Situé au cœur du centre historique de Carcassonne, à proximité immédiate de la Bastide Saint-Louis, de la clinique de la cité et du parc Camin del Garric cet immeuble de rapport rénové constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un bien clé en main avec un excellent potentiel locatif.   L’immeuble se compose de deux appartements indépendants : un appartement de type T2 de 41m² DPE C : 151 GES A : 4 (440€ à 630€ par an)  un appartement de type T3 de 72 m²  DPE C 120 GES A : 3 ( 570€ à 820€ par an)  Total loi carrez : 109.17m²  Total surface au sol : 133.42   Les deux logements ont été entièrement rénovés avec soin, en conservant le charme de l’ancien tout en intégrant des prestations actuelles. Les volumes sont bien répartis, les espaces optimisés et l’ensemble offre une ambiance sobre et chaleureuse, immédiatement exploitable en location.   Les appartements disposent de cuisines fonctionnelles, de salles d’eau modernes, de sols soignés et d’une bonne luminosité. Aucun travaux n’est à prévoir.   L’immeuble se prête parfaitement à une stratégie d’investissement locatif, aussi bien en location meublée à l’année qu’en location courte durée, compte tenu de l’emplacement central, de l’attractivité touristique de la ville et de la forte demande locative du secteur.   Environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, services, transports et pôles d’intérêt du centre-ville.   Immeuble rénové Deux lots distincts Emplacement recherché Très bon rendement locatif Produit patrimonial pérenne Diagnostics techniques disponibles   Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Prix net vendeur : 215.000€  Prix FAI : 227.900€ frais d'agence : 12.900€ soit 6% charge vendeur. Votre Mandataire LYSI Immobilier : Guillaume BARADA  06 09 02 26 08 N° RSAC : 524182326 / N° RCP : MMA 148331349   SAS Lysi Immobilier Immatriculation au RCS, numéro 921 358 511 R.C.S. Montauban SIREN : 921358511 Carte professionnelle n° : CPI82012022000000013 Capital social 100,00 Euros / NAF 6831Z / TVA FR17921358511 / Siège Social au 130 Chemin de Boissonnade 82000 Montauban