Duplex à vendre 5 pièces • 3 chambres • 91 m² Carcassonne

À 30 secondes de la Place Carnot - parquet, beaux volumes et 3 chambres Situé en plein cœur de Carcassonne, à seulement 30 secondes de la Place Carnot, cet appartement de caractère occupe les troisième et quatrième étages d’un immeuble ancien, sans ascenseur.   La situation est idéale pour profiter pleinement de la vie de centre-ville, avec les restaurants, bars, commerces et terrasses de la Place Carnot accessibles à pied en quelques instants. Tout en étant au cœur de l’animation, l’appartement conserve une atmosphère chaleureuse et authentique, portée par ses parquets anciens, ses volumes généreux et ses éléments de charme.   L’appartement développe environ 101 m² au sol sur deux niveaux. L’entrée dessert une cuisine séparée, aménagée et équipée, mêlant façades noires, plan de travail en bois et carrelage clair. Fonctionnelle et agréable, elle dispose également d’un espace complémentaire de rangement et de préparation.   La pièce de vie principale offre un beau volume d’environ 37 m² au sol, organisé en salon et salle à manger. Le parquet en bois, les moulures, les grandes ouvertures et la belle hauteur sous plafond créent une atmosphère élégante et lumineuse. Cet espace permet d’imaginer facilement un grand salon familial, une salle à manger conviviale ou un espace de réception agréable en cœur de ville. Le troisième étage comprend également une entrée confortable, un WC séparé ainsi qu’une buanderie indépendante, apportant un vrai confort au quotidien.   Un bel escalier intérieur en bois mène au niveau supérieur, où l’on retrouve l’espace nuit. Celui-ci se compose de trois chambres, dont une chambre principale avec rangements intégrés, ainsi que deux autres chambres pouvant convenir à des enfants, des invités ou un espace bureau.   L’étage dispose également de deux pièces d’eau : une salle de bains avec baignoire et une salle d’eau complémentaire, un véritable atout pour une vie familiale, une résidence secondaire ou un projet locatif de qualité.   L’ensemble conserve de nombreux éléments de caractère : parquets en bois, escalier ancien, portes moulurées, garde-corps, volumes sous plafond et atmosphère d’immeuble ancien. Quelques mises au goût du jour permettraient de révéler encore davantage le potentiel de cet appartement rare par sa surface, son emplacement et son agencement en duplex.   Situé au troisième étage sans ascenseur, le bien s’adresse à ceux qui recherchent avant tout un emplacement central, du charme, de beaux volumes et une vraie vie à pied dans l’un des secteurs les plus vivants de Carcassonne. L’appartement est organisé sur deux niveaux.   Au troisième étage, l’entrée dessert la cuisine séparée, la buanderie, le WC indépendant et le grand salon / salle à manger d’environ 37 m² au sol.   Au quatrième étage, le palier distribue trois chambres, deux pièces d’eau et plusieurs espaces de rangement.   Surface au sol approximative : 56 m² au troisième étage et 45 m² au quatrième étage. Localisation. L’appartement bénéficie d’une situation centrale particulièrement recherchée, à seulement 30 secondes de la Place Carnot, l’une des places les plus vivantes et agréables de Carcassonne.   Arborée, animée et bordée de terrasses, la Place Carnot offre un véritable esprit de centre-ville. On y retrouve de nombreux restaurants, bars, cafés, commerces de bouche et services de proximité, ainsi que le marché, qui participe pleinement au charme et à la vie quotidienne du quartier.   Depuis l’appartement, tout se fait facilement à pied : boulangeries, épiceries, commerces, écoles, transports, lieux culturels et rues commerçantes du centre-ville. C’est une adresse idéale pour profiter d’un mode de vie pratique et vivant, sans dépendre de la voiture au quotidien.   Carcassonne est également une ville riche en histoire et en patrimoine, mondialement connue pour sa célèbre Cité Médiévale, son château, ses remparts et son atmosphère unique. La ville propose une belle offre culturelle tout au long de l’année, avec festivals, expositions, concerts, marchés, restaurants et événements locaux, attirant aussi bien les habitants que les visiteurs français et internationaux. L’appartement profite également d’une excellente accessibilité. La gare de Carcassonne permet de rejoindre facilement les grandes villes de la région, tandis que l’aéroport international de Carcassonne offre des liaisons pratiques pour une clientèle étrangère ou pour ceux qui souhaitent une résidence secondaire facilement accessible.   Cette localisation en fait une adresse idéale aussi bien pour une résidence principale confortable, une résidence secondaire pleine de charme ou un investissement locatif patrimonial au cœur de Carcassonne.   Le bien combine ainsi les avantages d’un appartement de centre-ville, la surface rare d’un duplex familial et le charme d’un immeuble ancien, dans un emplacement permettant de profiter pleinement de la vie carcassonnaise, de son patrimoine, de sa gastronomie et de son attractivité touristique.     RÉGLEMENTATION:  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/