Propriete à vendre 5 pièces • 4 chambres • 225 m² Narbonne

C’est au sein d’un environnement protégé, offrant une vue panoramique imprenable sur Narbonne, que GALA IMMOBILIER vous dévoile cette demeure singulière, conçue pour les amoureux de nature, de lumière et d’authenticité. À l’abri des regards, parfaitement intégrée à son environnement, cette propriété rend hommage aux paysages de l’Occitanie. Chaque détail évoque le terroir local : végétation méditerranéenne, vignes, oliviers, restanques naturelles… Un art de vivre au plus près de la terre, dans un confort absolu. Construite dans les années 1970, cette résidence développe 225 m² habitables et séduit par son style moderniste, ses lignes sobres, ses volumes généreux et ses grandes baies vitrées laissant pénétrer une lumière naturelle abondante. Elle surplombe un terrain arboré de 9 439 m² soigneusement aménagé, véritable jardin d’essences méridionales, entre vergers, potager, oliveraie, poulailler et espaces de détente. Un lieu unique, où la nature s’invite dans chaque pièce, où la vue s’étire jusqu’aux confins de la Méditerranée, et où le silence règne en maître, à seulement 10 minutes de Narbonne et 15 minutes des plages. Description de la résidence principale : Rez-de-chaussée : Un Grand garage fermé de 70 m², une chaufferie (6,85 m²), une vaste buanderie (41 m²) et une salle de sport (10,46 m²). Premier étage : Une première entrée par un sas (2,79 m²) mène à un vaste hall (13 m²) avec placards, desservant un salon-salle à manger traversant de 51,68 m² avec cheminée, baies vitrées et vues sur la nature. La cuisine semi-ouverte de 15,16 m², parfaitement équipée, offre un barbecue intérieur pour profiter de grillades toute l’année. Un WC indépendant avec lave-mains et rangements complète l’espace de jour. Côté nuit, vous trouverez une chambre de 17,35 m² avec dressing, une spacieuse salle de bain (8,56 m²) avec baignoire, douche italienne et double vasque. Une suite parentale de 24 m² comprenant sa propre salle d’eau, vasque, WC séparé À l’étage supérieur : Cet espace, mansardé et totalement indépendant, est idéal pour une activité de gîte ou chambres d’hôtes. Il se compose d’une chambre mansardée pour enfants (26,34 m²) avec rangements. Deux autres chambres (14,71 m² et 18,12 m²). Une pièce de vie avec cuisine équipée (31,99 m²), une salle d’eau (6,65 m²), un WC séparé et une terrasse privative avec vue dominante. À l’extérieur : La propriété s’ouvre sur de nombreuses terrasses ouvertes, ombragées par des pergolas, parfaites pour les repas d’été ou les moments de détente. Une piscine sécurisée de 4,2 × 12 m prend place au cœur du jardin, avec local technique et gestion automatisée du pH. Vous profiterez également d’un potager, d’un poulailler, d’un terrain de pétanque, et de nombreuses zones de stationnement, y compris pour camping-cars. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr Informations techniques et prestations : Construction traditionnelle de 1972, fosse septique aux normes, panneaux solaires, chauffe-eau solaire thermodynamique, système de purification de l’eau, adoucisseur, arrosage goutte-à-goutte, climatisation réversible, système de vidéosurveillance, bail emphytéotique en cours sur une partie attenante au massif de la Clape Taxe foncière : 2?352 € Le style de la maison mêle avec finesse crépi clair, touches de bois et sols en marbre, offrant un caractère à la fois élégant et intemporel. Le village : idéalement située sur les hauteurs d’un village typique de l’Aude, cette propriété surplombe un paysage exceptionnel, fait de vignes, de collines sauvages, de garrigue et de forêts, jusqu’à la mer. L’ambiance y est sereine, rythmée par la lumière du Sud, les parfums méditerranéens et le chant des cigales. Le village dispose de toutes les commodités à 5 minutes : écoles, commerces, médecin, pharmacie, café, restaurant... À 10 minutes de Narbonne, 12 minutes de la mer, à 1h de l’Espagne . À 40 minutes de l’aéroport de Carcassonne et 34 minutes de l’aéroport de Béziers. * N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires. * Spécialistes de l’immobilier dans notre région, nous sommes à votre écoute pour vous accompagner dans votre recherche de propriété. * Nos consultants répondront à vos questions et vous proposeront des biens correspondant à vos critères. * Que vous souhaitiez vendre ou acquérir un bien, GALA IMMOBILIER est à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier.