Villa à vendre 5 pièces • 4 chambres • 173 m² Narbonne

Gala Immobilier vous propose en exclusivité une villa d’exception, idéalement située dans un environnement verdoyant, calme et sans vis-à-vis. Implantée au cœur d’un village agréable et paisible, cette propriété de plain-pied développe une surface habitable de 160 m² sur une parcelle arborée de 1 725 m², dont une partie est constructible, offrant de réelles perspectives d’évolution. Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la détente et à la convivialité. Ils comprennent une cuisine d’été ainsi qu’une piscine couloir de nage de 15,50 m x 2,70 m, parfaitement intégrée dans un cadre naturel et préservé. La constructibilité partielle du terrain permet la réalisation d’une seconde habitation, idéale pour accueillir famille et proches ou pour développer un projet locatif à fort potentiel. Une propriété rare alliant confort, intimité et opportunités, à découvrir sans tarder. Les extérieurs, aménagés avec soin, comprennent une cuisine d’été ainsi qu’une piscine couloir de nage (15,50 m x 2,70 m), parfaits pour profiter d’un environnement serein et verdoyant. Un atout majeur : la possibilité de construire une seconde habitation, offrant ainsi l’opportunité d’accueillir votre famille ou de générer un revenu locatif La villa se compose de plusieurs espaces essentiels et parfaitement agencés : L’entrée, dotée d’un placard de rangement fonctionnel, s’ouvre sur une superbe pièce de vie d’environ 54 m². De larges ouvertures baignent la pièce de lumière naturelle et prolongent l’espace vers l’extérieur, donnant accès à une terrasse ouverte ainsi qu’à une terrasse couverte, véritable havre de fraîcheur lors des journées ensoleillées. Cet espace convivial et lumineux regroupe le salon, la salle à manger, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée, harmonieusement intégrée à la décoration intérieure. Dans le salon, une trappe en verre élégante et sophistiquée, intégrée au sol, abrite une cave à vin, assurant la conservation optimale de vos bouteilles,cette installation avec originalité design et fonctionnalité. À cela s’ajoute, dans le salon, un poêle à bois, véritable espace chaleureux propice aux rassemblements. La chaleur agréable et le crépitement du feu favorisent la détente ainsi que les échanges conviviaux. La villa offre quatre chambres, de tailles variées (9,60 m², 12,30 m², 13,80 m²), dont une suite parentale de 24,50 m² avec dressing et salle d’eau privative équipée d’une douche, d’une vasque et de WC. Une deuxième salle d’eau de 8 m², comprenant douche, vasque et sauna, complète l’espace nuit, ainsi qu’un WC indépendant de 1,60 m². Un garage spacieux, avec un coin buanderie pratique et fonctionnel, permet de concilier stationnement et rangement. Il est équipé d’une porte motorisée et offre un accès direct à la maison. L’extérieur : Une terrasse avec vue dégagée sur le jardin contemporain viendra embellir vos journées estivales. Vous pourrez y partager des repas en plein air ou à l’abri, profiter d’un coin détente, et vous relaxer autour de la piscine. Ses atouts : lumineuse, mode de chauffage poêle à bois performant, clim et convecteur. sauna , piscine de nage , parking spacieux pouvant accueillir plusieurs véhicules ou un camping-car. La possibilité de construire une seconde habitation, offrant ainsi l’opportunité d’accueillir votre famille ou de générer un revenu locatif. À proximité : école primaire, transport À votre disposition : vidéo. Taxe Foncière : 1362 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr Le village : Dans un cadre de vie paisible apprécié pour sa proximité avec la nature et son climat ensoleillé. Le village attire ceux qui recherchent la tranquillité, tout en restant proche des pôles urbains et touristiques de l’Aude.