Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 39.39 m² Narbonne

Lysi Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant T2 lumineux de 39 m² habitables, en DPE A, avec terrasse et parking, situé dans une résidence récente (2019), à deux pas de toutes lescommodités. Pour un premier investissement locatif ou un futur pied à terre : Le bien est actuellement loué depuis juillet 2019 par la même locataire, à jour de ses loyers, pour 460€par mois environ, charges incluses (+ 5 500€ à l’année). Soit une rentabilité brute supérieure à 4,5% par an. Configuration intérieure : > Grande salle d’eau avec WC de + 5m² > Chambre spacieuse de + 11m² avec accès direct à la terrasse > Séjour / cuisine de + 21m² avec cuisine semi-équipée, exposition Ouest Configuration extérieure : + Terrasse privative de +13 m², orientée Ouest + Une place de parking inclue Emplacement stratégique avec tous les commerces de proximité à pied : - 50 mètres d’un restaurant - 150 mètres d’une boulangerie - 400 mètres du Lidl et d’une pharmacie - 500 mètres des coiffeurs, banques, café, caviste, etc. Et à quelques minutes supplémentaires : > 1 km de la Rocade > 1,5 km de la Mairie > 2 km de la gare de Narbonne Un investissement sécurisé et rentable : + DPE A ! Pas de travaux nécessaires et aucune contrainte locative pour les prochaines années !! + Bien en copropriété à taille humaine (résidence en R+3) + Locataire déjà en place, sans irrégularité de paiement + Bien situé en zone tendue avec pression locative Taxe Foncière 2024 : 932€ Charges de copro annuelles : environ 1 250€ Copro à taille humaine de 94 lots (45 appartements du T2 au T4, et 49 stationnements) Prix : 117 000 € FAI Dont honoraires agence à charge acquéreur : 7 000 € (soit ? 7 %) Pour toute information et demande de visite, veuillez contacter : Cyril PETETIN – Agent mandataireSIREN : 821 398 690 – Carte T CPI82012022000000013 Réseau LYSI Immobilier - 130 chemin de la Boissonnade - 82000 Montauban Assurance RC MMA n°148331349. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Référence : 117