Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 160 m² Narbonne

GALA Immobilier a le plaisir de vous présenter “ Ninou “, une charmante maison familiale des années 70, élevée en R+2, offrant environ 160 m² habitables avec jardin. Construite avec le savoir-faire et la solidité des méthodes traditionnelles d’autrefois, elle s’inscrit dans l’un des quartiers les plus recherchés de Narbonne, où le quotidien se vit avec douceur et simplicité. À quelques pas des écoles et des commodités, cette maison accueille la vie de famille avec naturel.Ses cinq chambres offrent à chacun son espace, tandis que les pièces de vie invitent aux moments partagés, aux rires du soir et aux instants précieux du quotidien. Baignée de lumière, ‘Ninou‘ séduit par son atmosphère chaleureuse et sincère. Ici, tout semble pensé pour vivre pleinement chaque saison, chaque moment. Un grand garage de 49 m² avec barbecue intérieur complète la propriété, promettant des repas conviviaux et des souvenirs à créer. À l’extérieur, le petit jardin se prête parfaitement à être fleuri et coloré au fil des saisons. Une maison authentique, prête à écrire une nouvelle histoire de famille. Disposition intérieure Rez-de-chaussée :Dès l’entrée, un porche vous conduit vers un hall accueillant de 13,30 m² distribuant harmonieusement les différents espaces.Vous trouverez également un bureau de 8,75 m² avec placard de rangement, ainsi que le garage intégré de 49 m², véritable atout au quotidien. Premier étage : Un palier dessert les pièces de vie : une cuisine indépendante de 12,50 m²,une chambre de 11 m², avec la possibilité d’agrandir la cuisine en l’intégrant afin de créer un espace d’environ 23,50 m², avec accès au balcon, un séjour lumineux de 29,66 m²,une salle d’eau de 4,65 m² avec douche à l’italienne, vasque et WC. Deuxième étage :Un palier dessert quatre chambres de 14 m², 13 m², 12 m² et 11 m², toutes équipées de grands placards de rangement.Une salle de bain avec baignoire et vasque, ainsi qu’un WC indépendant, complètent ce niveau. Ses atouts : construction traditionnelle des années 70, réputée pour sa solidité. Cette maison offre un fort potentiel d’aménagement grâce à ses volumes généreux et à sa distribution fonctionnelle. Elle bénéficie également d’une excellente localisation, idéale pour une vie de famille. Située à proximité d’un stade et d’un complexe sportif, elle conviendra parfaitement aux amateurs de sport et de détente. Le bien profite aussi d’un emplacement pratique avec toutes les commodités à proximité immédiate (écoles, commerces), offrant ainsi un cadre de vie confortable et agréable. Informations complémentaires : chauffage au gaz de ville complété par une climatisation réversible, fenêtres Double vitrage , volets motorisé Taxe foncière : 2 726 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. À votre disposition : les plans, Narbonne, l’art de vivre à la française: Plongez au cœur de Narbonne, ville d’Art et d’Histoire au patrimoine exceptionnel, riche de 2 500 ans d’histoire. Entre mer Méditerranée et paysages naturels préservés, laissez-vous séduire, Entre culture, nature et gastronomie, offrez-vous un moment d’exception où élégance et générosité se conjuguent pour créer des souvenirs mémorables. À 10 minutes de la mer, à 35 minutes de l’aéroport de Carcassonne, à 1 h de l’Espagne. * N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires. * Que vous souhaitiez vendre ou acquérir une propriété, GALA IMMOBILIER est à vos côtés à chaque étape de la transaction.