Villa à vendre 10 pièces • 4 chambres • 435 m² Narbonne

À seulement 15 minutes de Narbonne, propriété d'exception de 435m² habitables (510m² de bâti) implantée sur un parc paysager de 4 100m² entièrement clos. Villa principale de 250m² avec pièce de vie de 130m² ouverte sur les extérieurs par une baie à galandage de 3,60 mètres, cuisine sur-mesure haut de gamme, 4 suites dont une master bedroom de 52m² avec dressing, salle de bain avec balnéo et bureau. Terrasse vitrée de 70m² avec espace spa utilisable toute l'année. Suite indépendante de 20m² avec vue sur la piscine. Sous-sol de 310m² pouvant accueillir 10 véhicules ou utilisé en stockage. Seconde villa indépendante de 165m² actuellement aménagée en showroom, offrant de nombreuses possibilités : activité libérale, espace bien-être, salle de sport, atelier, gîtes ou habitation. Permis de construire accordé pour une troisième batisse indépendante de 75m². Parc paysager avec piscine maçonnée et carrelée de 12x6m, terrain de pétanque. Prestations de standing : climatisation gainable Airzone, façades traditionnelles à la chaux, vidéoprotection avec 12 caméras. Propriété vendue entièrement meublée. Gare de Narbonne 20 minutes. Centre historique de Narbonne 15 minutes. Aéroport Béziers 40 minutes & Narbonne-Plage 30 minutes en voiture. Visite privée et dossier complet sur demande auprès de Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Honoraires à la charge du vendeur. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Just 15 minutes from Narbonne, an exceptional property with 435 m² of living space (510 m² of floor area) set on 4,100 m² of fully enclosed landscaped grounds. The 250-square-meter main villa features a 130-square-meter living area that opens onto the outdoors via a 3.60-meter-wide sliding glass door, a high-end custom kitchen, and 4 suites, including a 52-square-meter master bedroom with a walk-in closet, a bathroom with a whirlpool tub, and an office. There is also a 70-square-meter glass-enclosed terrace with a year-round spa area. A separate 20-square-meter suite with a view of the pool. A 310-square-meter basement capable of accommodating 10 vehicles or used for storage. A second detached villa of 165 square meters currently set up as a showroom, offering numerous possibilities: professional practice, wellness center, gym, workshop, guesthouses, or residential use. Building permit granted for a third detached structure of 75 square meters. Landscaped grounds with a 12x6m concrete and tiled swimming pool and a pétanque court. High-end features: Airzone ducted air conditioning, traditional lime-washed facades, video surveillance with 12 cameras. Property sold fully furnished. Narbonne train station is 20 minutes away. Narbonne’s historic center is 15 minutes away. Béziers Airport is 40 minutes away, and Narbonne-Plage is 30 minutes away by car. Private viewings and complete property details available upon request from Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Broker’s fees paid by the seller. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf