Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 95 m² Narbonne

Au cœur de Narbonne, à proximité de l’hôpital, découvrez cette maison de village de 95 m², traversante et lumineuse, offrant trois chambres, un bureau et plusieurs espaces annexes. Sa situation permet de profiter des commerces, des services et des commodités du centre-ville. Un bien qui présente un avantage non négligeable : plusieurs postes de travaux importants ont déjà été réalisés, permettant aux futurs acquéreurs de limiter certaines dépenses souvent conséquentes lors d’un achat immobilier. Au rez-de-chaussée, vous disposerez d’un garage d’environ 30 m², ainsi que d’un petit espace extérieur privatif de 8,71 m². Une cave de 32 m², accessible depuis ce niveau, complète l’ensemble et offre un volume de rangement appréciable. Au premier étage, la maison propose un salon-salle à manger de 25 m², prolongé par un balcon, ainsi qu’une cuisine indépendante de 5,68 m². Ce niveau comprend également deux chambres, un bureau, une salle de bain et un WC indépendant avec un grand placard de rangement. Au troisième niveau, vous découvrirez une grande chambre occupant tout l’étage, accompagnée de sa salle d’eau privative. Cet espace offre un coin nuit plus indépendant. Des travaux importants déjà réalisés Le toit a été refait à neuf. Les fenêtres ainsi que la porte d’entrée ont également été remplacées, et l’électricité a été revue. Ces améliorations représentent un véritable avantage financier : la toiture, les menuiseries et l’électricité constituent des postes de dépenses qui peuvent peser lourdement dans le budget d’un acquéreur. Le fait que ces éléments aient déjà été traités permet donc de se concentrer sur les éventuels travaux de rafraîchissement et de personnalisation, notamment au niveau des sols. Les atouts du bien 95 m² habitables Trois chambres et un bureau Maison traversante et lumineuse Balcon  Garage d’environ 30 m² Petit jardin privatif de 8,71 m² Cave de 32 m² Une salle de bain et une salle d’eau Toiture refaite à neuf Fenêtres et porte d’entrée remplacées Électricité revue Emplacement dans le centre de Narbonne, à proximité de l’hôpital et des commodités Cette maison de village offre une configuration intéressante pour un projet de résidence principale ou un investissement patrimonial. La toiture, les menuiseries et l’électricité déjà revues constituent des arguments importants pour les acquéreurs soucieux de maîtriser leur budget travaux, tout en leur laissant la possibilité de personnaliser certains espaces selon leurs envies.   **** DOSSIER COMPLET PHOTOS SUR DEMANDE **** Contactez Valérie Mendes EI - RSAC 511649196 Tél : O6*84*66*42*O6 ou par mail : team.aude.vm@gmail.com Frais charge vendeur. Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques www.georisques.gouv.frConformément à la loi et à l'article L.561.5 du code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera obligatoire pour l'organisation de la visite.