Maison de village à vendre 3 pièces • 2 chambres • 60 m² Saint-Marcel-sur-Aude

Idéal premier achat, investisseur ou projet locatif dans l'Aude. À Saint-Marcel-sur-Aude, commune à proximité de Narbonne et des plages de Gruissan, découvrez cette maison de village de 60 m² habitables. Idéalement situé au cœur du village, ce bien offre un accès direct aux commerces, écoles et services de proximité entièrement à pied. Le bien se répartit sur 3 niveaux et présente un excellent potentiel d'aménagement pour optimiser votre investissement. Le rez-de-chaussée propose un espace de vie avec coin cuisine au potentiel brut, idéal à configurer selon vos besoins. Les étages, exposés plein Sud, bénéficient d'une belle luminosité et abritent deux chambres ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec WC indépendant. La mezzanine supérieure offre un espace supplémentaire pour un bureau, un rangement ou un couchage d'appoint. Cette mezzanine peut même être agrandie pour gagner de l'espace.  Côté technique, la toiture est en bon état (toiture OK). Des travaux de rafraîchissement et de rénovation intérieure sont à prévoir, ce qui permet de valoriser l'ensemble et de révéler tout le potentiel de cette maison. Affichant un prix attractif, cette maison de village constitue une opportunité rare sur un secteur à forte demande locative. Un placement idéal à petit prix, à proximité de Narbonne et du littoral, parfait pour un premier achat immobilier ou un investissement locatif rentable. À visiter sans tarder. Contact : Terra Mare Immobilier