Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 109.48 m² Saint-Marcel-sur-Aude

Maison ancienne de caractère avec grand garage et jardin à Saint-Marcel-sur-Aude (Ref 4711) Vous cherchez le charme de l'ancien allié à de beaux volumes ? Laissez-vous séduire par cette maison de village en pierre située dans une rue calme et non inondable de Saint-Marcel-sur-Aude. Bénéficiant d'une agréable exposition sud-ouest-nord, cette habitation habitable immédiatement vous offre également un beau potentiel d'amélioration au fil de vos envies. Les Atouts du Bien Surface habitable de plain-pied (109 m²) : Un grand séjour de 44,6 m², doté d'une triple porte-fenêtre ouvrant directement sur le jardin. Une cuisine séparée de 8,7 m². et un cellier à l arriere de la cuisine, très pratique. Trois belles chambres, dont une magnifique suite parentale de 25 m² comprenant une très belle salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC. Les deux autres chambres mesurent chacune près de 12 m². Une salle d'eau supplémentaire. Donnant sur une rue Calme (peu passante) Confort au quotidien : Climatisation réversible. Cheminée traditionnelle pour des soirées chaleureuses au coin du feu. Une superbe terrasse couverte et entourée de baies vitrées, idéale pour profiter de la demi-saison. Des espaces XXL et un garage d'exception : Un immense garage de 45 m² avec une très belle hauteur sous plafond. Son portail XXL (3 m de haut sur 3,15 m de large) permet d'accueillir des véhicules encombrants tels qu'un petit camping-car. À l'étage (accessible par le garage) : un petit bureau fermé, un grand espace de stockage de 28 m² surplombant le garage, ainsi qu'un grenier fermé volumineux de 34 m² pourvu d'une fenêtre donnant sur le jardin. Extérieur : Un jardin de 485 m², arborant un accès pratique pour les véhicules. Informations Pratiques Taxe foncière : 2044 € Prix : 219 000 € À discuter Votre Conseiller Je reste à votre entière disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir tout le potentiel de ce bien. Éric CZYZ 06 63 07 64 65 Saint-Marcel Immobilier – À vos côtés depuis 2005. Fort de mes 21 ans d'expérience sur le secteur, je me déplace également sur le littoral narbonnais et son arrière-pays pour estimer votre bien avant une éventuelle mise en vente. Prenez bien soin de vous, à très bientôt !