Maison de village à vendre 8 pièces • 4 chambres • 154 m² Boutenac

Bel’Maison vous présente cette authentique maison de village du XIXe siècle située à Boutenac, dans une impasse au calme, au cœur d’un environnement typique et préservé. Répartie sur 3 niveaux, cette maison offre un équilibre idéal entre charme de l’ancien et confort moderne. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, ainsi qu’une buanderie pouvant être aménagée en chambre. Les matériaux d’origine – pierre, briques, poutres apparentes et escalier en bois – apportent un cachet fort et recherché.À l’étage, vous trouverez 3 chambres lumineuses et une salle de bains confortable, bénéficiant d’une belle luminosité grâce à une double exposition.Le dernier niveau propose un grand espace sous plafond cathédrale d’environ 33 m², modulable selon vos besoins (salon, atelier ou chambre), prolongé par une terrasse semi-couverte de 22 m² avec vue panoramique exceptionnelle sur les Corbières et la Montagne Noire. Côté technique : toiture rénovée (2013), double vitrage, isolation, fibre optique, tout-à-l’égout et chauffage électrique moderne. Stationnement facile à proximité. Située à Boutenac, charmant village avec commerces de proximité, la maison bénéficie d’un emplacement stratégique : 10 min de Lézignan-Corbières, 25 min de Narbonne et des plages méditerranéennes. Le secteur est réputé pour ses paysages viticoles, ses randonnées, son climat ensoleillé et sa qualité de vie. Prix : à définirTaxe foncière : environ 2 200 € / anDPE : EHonoraires d’agence à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr