Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 147 m² Lézignan-Corbières

Située au cœur de Lézignan-Corbières, cette propriété entièrement rénovée avec soin offre une double opportunité rare, alliant habitation confortable sans travaux et local commercial indépendant de plus de 100 m². PARTIE HABITATION – 147 m² HABITABLES La maison, répartie sur plusieurs niveaux, se compose de : - une entrée indépendante, - un grand séjour lumineux avec cuisine américaine moderne, équipée et fonctionnelle, - trois belles chambres, spacieuses et très lumineuses, - une salle d’eau, - un WC indépendant. L’ensemble est en excellent état et permet une installation immédiate, sans travaux à prévoir. TERRASSE Depuis la cuisine, vous accédez à une terrasse privative d’environ 26 m², à l’abri des regards, idéale pour profiter d’un espace extérieur agréable. LOCAL COMMERCIAL INDÉPENDANT Un local commercial neuf de plus de 100 m², avec entrée indépendante, complète ce bien. Il offre de nombreuses possibilités selon vos projets : activité professionnelle, bureaux, stockage ou potentiel locatif (sous réserve de faisabilité). CONFORT & PRESTATIONS - Chauffage par climatisation réversible (énergie électrique) - Production d’eau chaude par ballon électrique individuel - Rénovation récente (année non communiquée) - Bien entretenu LES ATOUTS - Emplacement central à Lézignan-Corbières - 147 m² habitables - 3 chambres - Terrasse privative - Local commercial de plus de 100 m² - Aucun travaux à prévoir côté habitation INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES - DPE : B (72 kWh/m²/an) - GES : A (2 kg CO?/m²/an) - Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Frédérique Hennetierre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculée au RSAC de Narbonne sous le numéro 810 824 003 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS ATA IMMO immatriculée au RCS de Narbonne sous le numéro 938 748 720 (CPI1102202500000001).