Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 95 m² Port-la-Nouvelle

Gala Immobilier vous présente Gabrielle, une charmante maison rénovée de 95 m², nichée sur une parcelle de 357 m², à seulement quelques minutes à pied du bord de mer. Dès les premiers instants, Gabrielle séduit par son atmosphère douce, lumineuse et accueillante. Ici, tout invite à ralentir et à profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne. Idéalement située au cœur d’une agréable station balnéaire, cette maison offre un cadre paisible où il fait bon vivre au fil des saisons, des journées ensoleillées, des balades jusqu’à la mer et de précieux moments à partager en famille ou entre amis. Une maison pleine de charme, idéale pour savourer la vie près de la Méditerranée, été comme hiver. La maison se compose Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une spacieuse véranda de 9,72 m², baignée de lumière naturelle. Véritable pièce de vie supplémentaire, elle offre un espace agréable où il fait bon s’installer et profiter de la douceur des lieux tout au long de l’année. Au rez-de-chaussée: le séjour de 26,49 m² impressionne par sa belle hauteur sous plafond de 4,53 mètres, qui lui confère volume et caractère. Sa cheminée fonctionnelle vient parfaire l’atmosphère chaleureuse et conviviale de cet espace, propice aux moments de détente et de partage. Dans son prolongement, la cuisine de 20,39 m², lumineuse et généreuse, s’ouvre directement sur le jardin. Un véritable atout pour profiter des beaux jours, organiser de grandes tablées et partager des moments précieux en famille ou entre amis. Pour compléter ce niveau, une suite parentale de 11,94 m², avec salle d’eau et WC privatifs, offre un espace intime et confortable, idéal pour préserver tranquillité et indépendance. À l’étage :Le premier étage accueille deux chambres confortables de 12,70 m² et 11,73 m², ainsi qu'une salle de bains de 3,90 m² et un WC indépendant. Au deuxième étage, une pièce supplémentaire de 4,52 m², ouverte sur le séjour, offre différentes possibilités d’aménagement, bureau, espace lecture, coin détente ou espace dédié aux loisirs. Les extérieurs : Le jardin entoure la maison et permet de profiter de différents espaces extérieurs au fil de la journée. Un environnement agréable pour partager des moments en famille, recevoir des amis ou simplement profiter du climat méditerranéen. Un grand garage de 36 m², permettant de stationner jusqu'à deux véhicules, vient compléter les prestations de cette propriété. Un environnement privilégié entre terre et mer Située dans l'Aude, entre le massif de la Clape et le littoral méditerranéen, la station bénéficie d'un environnement naturel particulièrement agréable. Ses plages de sable fin et sa proximité immédiate avec la Méditerranée permettent de profiter de nombreuses activités : baignade, promenades en bord de mer, sorties en bateau, pêche et activités nautiques. La propriété se situe à environ 20 minutes de Narbonne, 35 minutes de l'aéroport de Perpignan et 50 minutes de l'Espagne. Informations complémentaires Taxe foncière : 1 200 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Gala Immobilier, À vos côtés pour donner vie à votre projet immobilier. Contactez votre conseillère Sophie TARANTOLA , mandataire indépendant en immobilier, immatriculée au RSAC de Narbonne sous le numéro 90307491200010 , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société GALA Immobilier.