Immeuble à vendre 96 m² Leucate

Alaric Immo vous propose, au cœur du pittoresque village de Leucate, un immeuble de caractère composé d’un local commercial de 26 m² en rez-de-chaussée et d’un appartement en triplex de 70 m², avec mezzanine.\nLocal commercial (26 m²)\nSitué au rez-de-chaussée, il bénéficie d’un emplacement idéal au cœur du village. Polyvalent, il peut accueillir diverses activités : restauration, commerce de bouche, boutique de décoration, habillement, etc.\nActuellement loué 720 € / mois.\nAppartement en triplex (70 m² dont mezzanine)\nAvec une entrée indépendante, l’appartement se développe sur trois niveaux :\n\n\n1er étage : Deux chambres parquetées :\n\n\nUne de 9 m² avec grands rangements intégrés\n\n\nUne de 13 m², de style bourgeois, avec cheminée décorative et double fenêtre\n\n\n\n\n2e étage (carrelé en terre cuite rouge) :\n\n\nUne cuisine / salle à manger de 13 m²\n\n\nUne troisième chambre avec salle d’eau attenante\n\n\n\n\nMezzanine (12 m²) : Lumineuse grâce à une fenêtre de toit, elle peut faire office de quatrième chambre, bureau, salon ou coin TV.\n\n\nActuellement loué 550 € / mois (potentiel estimé : 700–750 € après rafraîchissement).\nAtouts du bien :\n\n\nEmplacement privilégié au cœur de Leucate Village, à proximité immédiate des commodités\n\n\nAppartement avec beaucoup de cachet : parquet ancien, carrelage en terre cuite, cheminée\n\n\nBon état général, quelques travaux de rafraîchissement permettront de mettre pleinement en valeur son charme\n\n\nBonne isolation naturelle grâce aux murs épais et à l’orientation nord-ouest\n\n\nMenuiseries en double vitrage\n\n\nUn cadre de vie recherché :\nSitué entre mer, étangs et garrigue, Leucate Village offre un environnement naturel exceptionnel, à seulement 5 minutes de l’autoroute A9, et 25 minutes de Narbonne et de Perpignan.\n\nUn bien rare aux multiples possibilités :\nCe bien constitue une opportunité idéale pour :\n\n\nUn investissement locatif \n\n\nUn projet mêlant vie professionnelle et personnelle\n\n\nUne résidence principale ou secondaire de charme\n\n\nDans un secteur prisé où les biens se font rares, cet immeuble représente un investissement sûr et pérenne.\nPour toute information, contacter:\nMarco Caramelli - 06 64 33 28 09 MarcoCaramelliPro@gmail.com