Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 32.01 m² Gruissan

Ce bien est actuellement sous compromis de vente. L’annonce sera retirée dès la signature de l’acte authentique chez le notaire. Idéalement situé entre les plages, le vieux village et le port de Gruissan, cet appartement T2 meublé est entièrement équipé, une belle opportunité, aussi bien pour un usage personnel que pour un investissement locatif. Situé au 3ème étage d’une résidence sécurisée, il bénéficie d’une vue dégagée et particulièrement agréable sur le port. L’appartement se compose d’un séjour avec cuisine équipée, ouvrant sur un balcon avec vue sur le port. L’espace nuit comprend une chambre confortable, une salle d’eau ainsi que des WC séparés. Une place de parking privative au sein de la résidence fermée par portail automatique, un local vélo dans la résidence. Menuiseries en aluminium avec stores californiens dans le séjour, menuiseries PVC dans la chambre avec volet extérieur en bois, radiateurs électriques, compteur d’eau divisionniaire (conso perso). L’ensemble est en bon état général, sans travaux à prévoir. L’appartement est prêt à être habité ou loué immédiatement, parfaitement adapté à la location saisonnière ou à l’investissement locatif. La copropriété a récemment bénéficié d’un ravalement de façade (2025) et est équipée de la fibre optique. Elle comprend 314 lots dont 157 à usage d’habitation, commerces ou bureaux. Une procédure est en cours, sans impact significatif (44 € à la charge du lot, une seule fois).Charges annuelles : 790 €. À proximité immédiate, le Massif de La Clape (rando et VTT) , les étendus des salin lelong les grandes plages, le Parc naturel régional de la Narbonnaise en Méditerranée propose un environnement préservé, idéal pour les activités de plein air : kitesurf, randonnées, balades à vélo ou observation de la faune et de la flore. La station bénéficie également d’une forte attractivité touristique, renforçant le potentiel locatif du bien. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, merci de contacter Jade SCHOUTEN au 06 16 19 04 47.